Appartement T4 en DUPLEX

EXCLUSIVITÉ – LOURDES CENTRE-VILLE Idéalement situé en plein cœur de Lourdes, découvrez ce bel appartement duplex de type T4 développant 97,5 m² en loi Carrez. Le premier niveau se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine américaine équipée ouverte sur un agréable séjour donnant accès à un grand balcon, ainsi que d'un WC indépendant et d'une buanderie. Un couloir avec une grande penderie dessert ensuite deux belles chambres, toutes deux avec accès au balcon, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez un grand palier avec placard, une spacieuse troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Quelques travaux de finition sont à prévoir, notamment peintures et parquet, permettant de personnaliser facilement l'appartement selon vos goûts. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du centre-ville et de toutes ses commodités à pied. Ce bien peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement, avec notamment un potentiel intéressant pour la location courte durée. À visiter sans plus tarder ! Information : certaines photographies de l'annonce ont été améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'optimiser leur luminosité et leur présentation. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 620€ soit 51€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.970665