Exclusivité - duclair prox centre

Avec vue sur forêt et petite vue panoramique sur Seine, pavillon indépendant de caractère, de 1985, d'une surface habitable de 96 m2, couvert de tuiles en terre-cuite, belle construction, dans bel environnement. Comprenant : 
Rez-de-chaussée : Entrée, wc indépendant avec lave-mains, cuisine aménagée et équipée 12 m2, séjour salon 33 m2 avec terre cuite au sol et conduit de cheminée existant.
À l'étage : Dalle béton au sol
Palier + dégagement, une chambre de 12 m2 avec parquet chêne et placard miroirs trois vantaux coulissants, balcon sous queue de geai, grande chambre de 21 m2 avec plafond cathédrale et magnifique charpente boulonnée et chevillée possible deux chambres, salle de bains 5 m2 ; Wc.
Sous-sol complet : Garage, cave, atelier, rangement.
Descente de sous-sol avec très beaux murs en pierres et briques.
Chauffage électrique avec fluide caloporteur nouvelle génération.
Menuiseries bois double vitrage  avec volets bois.
Assainissement tout à l'égout.
Sur 1002 m2 de terrain avec une partie boisée.
Prévoir travaux de rafraichissement mais beau potentiel ! 
 
CLASSE ENERGIE : D
Consommation : 225 KWh/m2.an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.990 € et 2.730 €/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
 
 
CLASSE CLIMAT : B
Émissions : 9 kg CO2/m2.an
 
 
Prix : 235.000 €  Soit 225.000 € hors honoraires d'agence et 4.45 % d'honoraires TTC à charge acquéreur.
 
 
Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 76[Coordonnées masquées]00 817

Sous la carte professionnelle No : CPI 76[Coordonnées masquées]00 016
 
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com