Hangar de 840 m2 plus une maison de 77m2

 
Situé   à La Magdelaine-sur-Tarn cet ensemble immobilier constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un placement offrant une rentabilité immédiate avec des revenus locatifs déjà sécurisés. L'ensemble se compose d'un bâtiment à usage professionnel d'environ 840 m2 actuellement loué pour un montant annuel de 18 000 € la taxe foncière étant prise en charge par le locataire ainsi que d'une maison d'habitation d'environ 77 m2 louée 411 € par mois charges comprises. Le locataire de la maison est en place depuis plus de 25 ans démontrant une stabilité particulièrement appréciable pour tout investisseur.
Cet actif permet de percevoir des revenus dès l'acquisition sans période de vacance locative ni recherche de locataires. La présence de deux unités distinctes professionnelle et résidentielle apporte une diversification intéressante des revenus et limite le risque locatif.
L'emplacement bénéficie d'un accès rapide aux secteurs de Bessières, Villemur-sur-Tarn, Fronton et à l'aire urbaine Toulousaine tout en profitant de la visibilité offerte par un axe routier fréquenté.
Le bâtiment professionnel présente de nombreuses perspectives pour l'avenir selon l'évolution du marché et les projets de l'acquéreur.
Il pourra répondre aux besoins d'activités artisanales de logistique légère d'exploitation professionnelle ou de toute autre activité compatible avec les règles d'urbanisme en vigueur. La surface importante du local constitue un véritable atout patrimonial dans un secteur où les biens de cette catégorie sont peu fréquents.
Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine qu'à un acquéreur recherchant un placement pérenne adossé à des baux en cours. La combinaison d'un revenu professionnel d'un revenu résidentiel d'une fiscalité optimisée grâce à la prise en charge de la taxe foncière du local par le locataire et d'un fort potentiel de valorisation à long terme en fait une opportunité particulièrement attractive.
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Devad DZAFIC
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