Maiosn de 161 m2 habitables , sur terrain de 1178 m2.

Située sur la commune de Saint-Chef, agréable commune du Dauphiné particulièrement appréciée pour son cadre de vie et ses nombreux commerces et services de proximité, cette maison bénéficie d’une situation pratique, à proximité immédiate des commodités. Boulangerie, pharmacie, supérette, restaurant, tabac-presse et autres commerces sont accessibles sur la commune, tout comme les écoles primaires et le collège, situés à seulement 300 mètres environ de la propriété.
Édifiée sur deux niveaux, cette maison familiale développe environ 161 m2 habitables au sol et est implantée sur une magnifique parcelle de 1 178 m2, entièrement close, arborée et agréablement ombragée. La propriété dispose également d’un garage attenant de 23 m2, ainsi que d’un cellier de 4,50 m2 et d’une petite cave de 3 m2. Elle bénéficie également d’une vaste terrasse couverte de 33,50 m2, pouvant faire office d’abri pour véhicules en hiver.
La parcelle de 1 178 m2 bénéficie, selon le PLU applicable au secteur, d’une emprise au sol autorisée pouvant atteindre 30 %, offrant ainsi un réel potentiel d’évolution : extension de l’habitation, création ou agrandissement d’un garage, ainsi que possibilité d’implanter une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée d’environ 10 m2 dessert une agréable cuisine / salle à manger de 24 m2, entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec WC de 7,80 m2, disposant de rangements, ainsi qu’une première chambre de 12,40 m2 avec placard mural. Le salon, d’une superficie d’environ 21,90 m2, propose un agréable espace de vie sur deux niveaux et dispose d’un conduit de cheminée en attente, permettant l’installation future d’une cheminée ou d’un poêle selon les envies.
Depuis le salon, vous accédez à une vaste buanderie chauffée de 11,60 m2, particulièrement fonctionnelle, disposant d’une porte de service donnant directement sur le jardin, très pratique notamment pour accéder à l’extérieur ou à l’espace d’étendage. Cette buanderie accueille également la chaudière gaz, remplacée en 2025, assurant le chauffage de l’ensemble de la maison. Un radiateur électrique complémentaire est présent dans la cuisine et la salle d’eau bénéficie d’un sèche-serviettes. Dans le prolongement, le cellier et la petite cave permettent de rejoindre directement le garage. Celui-ci est isolé en sous-pente et bénéficie également d’une mezzanine offrant un appréciable volume de rangement supplémentaire.
À l’étage, vous découvrirez un premier palier d’environ 8,10 m2, desservant un cabinet de toilette ainsi qu’un bel espace nuit composé de trois grandes chambres, chacune équipée d’un placard, développant respectivement 11,73 m2, 15,20 m2 et 20 m2. L’étage bénéficie principalement d’un beau parquet bois, apportant chaleur et caractère à l’ensemble. Un vaste palier central d’environ 12 m2 constitue un véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre d’appoint.
Construite principalement dans les années 1900, cette maison en pisé a bénéficié au fil du temps d’importants travaux de rénovation et se présente aujourd’hui dans un excellent état général. La toiture a notamment été rénovée en 2019, avec remplacement des liteaux, mise en place d’un pare-vapeur et remplacement des tuiles. L’isolation de la toiture a également été entièrement reprise en 2019, avec environ 40 cm de laine de bois soufflée sur les parties horizontales et environ 30 cm d’isolant en laine de bois sur les rampants.
Les menuiseries sont principalement en bois double vitrage. Les fenêtres de toit Velux ont été remplacées en 2019 et disposent de volets roulants électriques. L’entrée de la propriété est équipée d’un portail automatique avec sonnette, avec également un fourreau en attente permettant, si souhaité, l’installation d’un portier vidéo.
La maison est raccordée à l’eau, l’électricité, au gaz de ville et au tout-à-l’égout. Autre particularité appréciable : une source est présente sur la propriété.
Vous recherchez une grande maison familiale, parfaitement entretenue, proposant de beaux volumes, de nombreuses annexes, un magnifique terrain clos et arboré et une proximité immédiate avec les écoles, commerces et services ? Il ne vous reste plus qu’à venir découvrir cette très belle propriété à Saint-Chef, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et ne nécessitant aucun travaux importants pour pouvoir en profiter pleinement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -