A vendre Saint-Philibert - Maison 106 m² - 3 chambres - Jardin, véranda - Proche rivière et mer - Beau potentiel

A Saint-Philibert, dans un environnement champêtre et agréable, découvrez cette maison de 106 m² habitables à rénover, située à seulement 1,5 km des commerces et de la rivière. Implantée sur un terrain clos et paysagé, elle offre de beaux volumes, une exposition privilégiée et un réel potentiel d'aménagement, avec notamment la possibilité de créer une quatrième chambre. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'une spacieuse pièce de vie lumineuse, prolongée par une véranda donnant directement sur le jardin et une terrasse exposée sud-ouest. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. Un réagencement permettrait également d'envisager la création d'une chambre de plain-pied. A l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi que deux espaces supplémentaires à aménager selon vos besoins : bureau, dressing, rangements ou seconde salle d'eau. A l'extérieur, le jardin clos s'étend à l'avant et à l'arrière de la maison. La terrasse, bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest, profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Un spacieux appentis exposé ouest, comprenant un espace atelier et une cave à vin, complète la propriété et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes, l'exposition et les nombreuses possibilités d'évolution de cette maison constituent de véritables atouts. Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison à rénover à Saint-Philibert, avec jardin et potentiel, à proximité des commerces, de la rivière et du littoral. A découvrir sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite Lucie Pollet au [Coordonnées masquées] DPE : F - 304Kwh/m²/an - F - 99Kg Co2/m²/an - Estimation coûts annuels entre 4233 euros et 5727 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles : www.georisques.fr Prix: 267 750 euros (dont 5% d'honoraires charge acquéreur = 255 000 euros net vendeur ). (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)