Maison 7 pièces 155 m² à vendre à Montoulieu-Saint-Bernard (31420)

HAUTE GARONNE - 31420 - Montoulieu-Saint-Bernard en Comminges : Maison en pierre de caractère, charme, authenticité et cadre nature. Cette ancienne maison en pierre offre un cadre de vie rare : des espaces chaleureux, un jardin sans vis-à-vis et, en contrebas, un terrain naturel qui descend jusqu'à la rivière. Dès l'entrée, le charme opère, l'escalier d'époque qui conduit à l'étage et donne immédiatement le ton de cette maison pleine de caractère. À droite, le salon offre une ambiance chaleureuse autour du poêle à bois. La pierre apparente, les poutres et les moulures au plafond apportent à cette pièce une personnalité peu commune. Dans le prolongement, la salle à manger s'ouvre sur une cuisine réalisée en bois massif. Le piano de cuisson, la crédence, le plan de travail et la hotte noirs apportent une touche contemporaine qui vient équilibrer et moderniser la chaleur du bois. L'ensemble de ce rez-de-chaussée bénéficie d'une circulation très fluide, les différents espaces communiquant naturellement entre eux, tandis qu'un dégagement permet de rejoindre l'entrée depuis la cuisine. Nous voilà revenus devant l'escalier... empruntons-le pour découvrir l'étage. Celui-ci accueille quatre belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, une petite chambre d'enfant et un bureau, ainsi qu'une pièce largement vitrée actuellement aménagée en bureau-bibliothèque. Atypique et lumineuse, cette dernière offre un espace supplémentaire agréable, avec une hauteur sous toiture variable et une vue sur la végétation environnante. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage. À la sortie de la maison, une petite terrasse ouverte sur la nature offre un espace intime et paisible, à l'abri des regards. Sur le côté, une terrasse couverte avec cuisine d'été permet de profiter pleinement des beaux jours. Un grand appentis couvert et un espace chaufferie/ buanderie / atelier viennent compléter l'ensemble. En avançant dans le jardin, vous découvrirez quelques arbres fruitiers, notamment figuiers, cerisier, noyer .. Arboré et vallonné, ce jardin d'environ 4 100 m² bénéficie d'une belle intimité et offre différents espaces pour profiter de la nature environnante. La propriété se poursuit de l'autre côté du chemin avec 2 700 m² de terrain naturel et boisé en pente, qui descend jusqu'à une petite clairière puis en bord de rivière. . Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière à bois économe (installée en 2023), d'un chauffe-eau solaire, et de menuiseries double vitrage. À noter : Quelques travaux ciblés restent à prévoir . Située dans un petit hameau à seulement 5 minutes d'Aurignac, cette maison séduira ceux qui recherchent le charme de l'ancien, un environnement naturel préservé tout en restant à proximité des commodités. Une maison qui mérite d'être découverte sur place pour apprécier pleinement son caractère, ses volumes et l'atmosphère qui s'en dégage,. N'hésitez pas, contactez moi pour en parler et organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Gwenaëlle Bellon - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 893477232.