Cranves-Sales, une villa familiale où espace et nature se rencontrent

Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez une propriété aux volumes généreux, pensée pour conjuguer vie de famille, confort et indépendance. Son terrain arboré avec piscine, ses nombreuses chambres et ses deux dépendances offrent une configuration particulièrement polyvalente.
Planifique Immobilier vous propose cette villa d’environ 250 m2 habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 137 m2 avec piscine, à Cranves-Sales.
L'intégralité du rez-de-chaussée fut entiérement rénové en 2022 :
Dès l’entrée, un hall avec rangements introduit des espaces de vie aux volumes affirmés. Le séjour se distingue par son salon cathédrale construit en 2004 climatisé et sa belle hauteur sous plafond, tandis que la salle à manger, agrémentée d’un poêle à granulés, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine spacieuse et équipée en 2004 bénéficie d’un accès direct à une terrasse de plain-pied donnant sur le jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une grande salle d’eau avec WC, une buanderie, un dressing et un cellier. Un accès direct conduit au sous-sol complet, offrant une importante capacité de stockage et des possibilités d’utilisation complémentaires.
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec trois grandes chambres, une salle d’eau rénovée en 2004 et des WC séparés. La maison propose ainsi une organisation adaptée aux besoins d’une famille tout en préservant de beaux espaces communs.
À l’extérieur, le jardin paysager et arboré s’organise autour de la piscine et offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Une première dépendance implantée dans le jardin peut accueillir différents usages selon les besoins.
Une seconde dépendance attenante à la maison et aménagée en duplex renforce encore le potentiel de la propriété. Elle comprend une pièce au rez-de-chaussée pouvant notamment servir de bureau ou d’annexe, puis une grande chambre à l’étage disposant d’une arrivée d’eau permettant d’envisager la création d’une salle d’eau.
En 2023, création d'un carport pouvant accueillir 2 véhicules complète l’ensemble, les portails et clotures font également partie de cette rénovation.
Rénovation compléte de la toiture en 2004.
Située à Cranves-Sales, la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités, des principaux axes et des écoles accessibles à pied. Une localisation permettant de concilier quotidien familial et cadre résidentiel.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez Henri DERISBOURG dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 211 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 930 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG Planifique Immobilier.
Planifique Immobilier Bien plus qu’une agence.
Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent.
Cette annonce référence 392 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
**Certains visuels présentent des propositions d’aménagement en 2D afin d’aider à la projection et de mettre en lumière le potentiel du bien.**