Maison 3 pièces 42 m² à vendre à Saint-Geours-De-Maremne (40230)

SAINT-GEOURS-DE-MAREMNECHALET 42 M²TERRAIN 246 M² EN PLEINE PROPRIÉTÉ2 CHAMBRESMEUBLÉ ET ÉQUIPÉPARC AVEC PISCINE SÉCURISÉ15 KM DE L'OCÉANSANS TRAVAUX Propriétaire du chalet et du terrain, au calme dans un parc sécurisé, à une quinzaine de kilomètres de l'océan. Miguel Treal Efficity Immobilier, vous présente ce chalet de plain-pied de 42 m², sur une parcelle de 246 m² en pleine propriété, à Saint-Geours-de-Maremne. Il s'inscrit dans un parc résidentiel arboré, clos et sécurisé, à une quinzaine de kilomètres de l'océan. Ce bien se distingue par la pleine propriété du sol et du chalet, actée devant notaire. Aucun loyer ni obligation de louer, et un parc ouvert toute l'année qui permet d'y résider en résidence principale comme secondaire ou de le louer. LES ESPACES DE VIE Le chalet est organisé de plain-pied. La pièce de vie réunit une cuisine ouverte équipée et un espace salon, éclairés par une grande baie vitrée panoramique qui ouvre sur la terrasse dans un esprit dedans-dehors. La hauteur sous plafond de 2,30 m accentue la sensation d'espace. Une terrasse couverte de 13 m² prolonge la pièce de vie et forme un véritable espace de vie extérieur, agréable une bonne partie de l'année. Les deux chambres permettent de coucher plusieurs personnes : deux lits simples dans l'une, un lit double dans l'autre. Une salle d'eau équipée d'une cabine de douche 120 x 90 et des WC suspendus séparés complètent l'ensemble. Une buanderie/cellier ajoute du rangement. Le chalet est vendu meublé et équipé. L'entrée en jouissance est immédiate, sans travaux ni achat de mobilier. Il est signé Chalets Fabre, constructeur français d'ossature bois depuis 1933. LE PARC ET LES EXTÉRIEURS Vous disposez d'une parcelle privative de 246 m², dans un parc arboré, clos et sécurisé, ouvert toute l'année. Le cadre est calme et préservé. Le parc donne accès à un espace aquatique (piscine, toboggans, pataugeoire) et à un terrain multisports (tennis, basket, volleyball), en équipements communs. Une conciergerie et un service de gestion locative sont disponibles sur place, pour ceux qui souhaitent mettre le bien en location une partie de l'année. ENVIRONNEMENTS ET COMMODITÉS Saint-Geours-de-Maremne se situe au cœur des Landes, entre campagne et littoral. Les plages océanes (Capbreton, Hossegor, Seignosse) sont à environ quinze kilomètres, soit une vingtaine de minutes en voiture. Les thermes de Saubusse sont à sept kilomètres. Dax est tout proche, Bayonne et Biarritz à une trentaine de minutes, l'Espagne à moins d'une heure. Les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en deux heures environ. L'échangeur de l'A63 à Saint-Geours-de-Maremne est à quelques minutes, ce qui facilite les trajets. Le cadre arboré du parc se prête aux balades à pied. INFORMATIONS GÉNÉRALES Surface habitable : 42 m² Surface parcelle : 246 m² en pleine propriété Terrasse couverte : environ 13 m² Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres Configuration : plain-pied Hauteur sous plafond : 2,30 m Année de construction : 2022 (chalet neuf sur fondations béton) Structure : ossature bois, fabrication française (gamme Village) Ameublement : meublé et équipé ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX Cuisine ouverte équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur combiné) Grande baie vitrée panoramique sur la terrasse 2 chambres (2 lits simples + 1 lit double) Salle d'eau avec cabine de douche 120 x 90 WC suspendu Buanderie Espace aquatique du parc : piscine, toboggans, pataugeoire (communs) Terrain multisports : tennis, basket, volleyball (communs) Parc clos et sécurisé, ouvert toute l'année Conciergerie et gestion locative possibles sur place ASPECTS TECHNIQUES Chauffage : électrique Climatisation : monosplit réversible Eau chaude sanitaire : ballon électrique Menuiseries : double vitrage (norme RT2012) Hauteur sous plafond : 2,30 m Isolation : laine de verre en plancher, murs et plafond (norme RT2012) Bardage : Canexel (composite fibres de bois, sans entretien) Structure : ossature bois sur fondations béton (longrines) Assainissement : collectif (raccordé au tout-à-l'égout) Internet : fibre disponible Garanties : décennale sur les fondations et garantie constructeur 10 ans DIAGNOSTICS DPE : non requis (dispense légale pour les bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher) INFORMATIONS FINANCIÈRES Taxe foncière : environ 384 € / an Charges de parc : 70 € / mois (entretien des espaces et équipements communs) Aucun loyer ni redevance d'emplacement : bien détenu en pleine propriété Un chalet de plain-pied, meublé et sans travaux, avec le terrain en pleine propriété, à proximité de l'océan landais. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal Efficity Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris