CANET-EN-ROUSSILLON – Villa 215 m² – 5 chambres – 2 espaces de vie – Jardin – Terrasses – Garage

À Canet-en-Roussillon (66)-proche de Perpignan, Francis CHARBOTEL vous propose en EXCLUSIVITÉ dans un environnement résidentiel cette villa méditerranéenne d'environ 215 m² habitables, implantée sur une parcelle de 465 m². Sa véritable différence ? Une configuration particulièrement évolutive avec deux niveaux de vie, deux cuisines, cinq chambres et plusieurs accès extérieurs. Elle pourra ainsi répondre à différents projets : grande maison familiale, accueil de parents ou d'enfants adultes, résidence intergénérationnelle, espace indépendant ou organisation permettant d'envisager deux espaces de vie distincts, selon le projet. À l'étage, le salon-séjour d'environ 31 m², agrémenté d'une cheminée en pierre de pays, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur les terrasses. Ici, la vie intérieure se prolonge naturellement vers l'extérieur. Les terrasses permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen : petit-déjeuner au soleil, repas en famille, apéritifs entre amis ou moments de détente en fin de journée. Le jardin, agrémenté d'essences méditerranéennes, d'un abricotier et d'un citronnier, offre différents espaces ombragés et une atmosphère typiquement méridionale. La maison dispose également d'une cuisine d'été, véritable espace supplémentaire durant les beaux jours. Depuis l'étage, la vue s'ouvre au-dessus des toits et de la végétation, avec une perspective dégagée vers les Albères. La maison possède également plusieurs détails architecturaux qui participent à son identité : volets bois, descentes d'eaux pluviales en terre cuite, gargouilles d'évacuation des terrasses et éléments traditionnels rappelant l'architecture méditerranéenne. Le rez-de-chaussée permet également d'envisager une vie de plain-pied. Les portes intérieures d'environ 83 cm peuvent faciliter certains aménagements pour une personne à mobilité réduite, selon les besoins. Côté construction et confort, la villa bénéficie notamment de : construction traditionnelle, planchers béton, vide sanitaire total, toiture isolée, double vitrage PVC renforcé, pompe à chaleur air/air, climatisation réversible, garage. Cette maison conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien capable de s'adapter à différentes étapes de vie : famille, rapprochement familial, résidence principale, retraite au soleil, espace indépendant ou projet locatif. Sa situation permet également de profiter facilement des commerces, des établissements scolaires, des transports, du centre-ville, du port et des plages de Canet-en-Roussillon. « Un bien particulièrement rassurant sur le plan technique, où les principaux postes coûteux ont déjà été traités. » La villa a bénéficié de nombreux travaux importants et d'équipements de qualité, permettant d'envisager une installation sereine sans gros travaux techniques à prévoir : toiture entièrement refaite ; isolation de toiture entièrement reprise ; ravalement de façade complet ; étanchéité de l'ensemble des terrasses refaite ; installation électrique refaite ; menuiseries PVC très haut de gamme ; porte d'entrée anti-effraction ; climatisation neuve ; porte de garage motorisée neuve, haut de gamme ; portail coulissant neuf de marque La Toulousaine. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contacter le: O68461313O Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.971046