Appartement de caractère rénové, jardin privatif 120 m² et 3 parkings

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier vous propose à Écully, route de Paris, à deux pas de Tassin-la-Demi-Lune, découvrez ce magnifique appartement de caractère de 66,53 m² loi Carrez, situé au premier étage d'un immeuble de quatre étages édifié en 1901. Entièrement rénové avec goût, cet appartement traversant conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Parquets, moulures, cheminées en marbre et hauteur sous plafond d'environ 3 mètres lui confèrent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie composée d'un salon et d'une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Son espace repas avec îlot central, ses volumes généreux et sa verrière intérieure créent un ensemble convivial et harmonieux. L'espace nuit climatisé comprend deux belles chambres de 12 m² chacune, conservant tout le cachet de l'ancien avec leurs parquets, leurs cheminées décoratives et leurs rangements intégrés. Une élégante salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un dressing et une buanderie complètent cet appartement à l'agencement particulièrement fonctionnel. Un petit balcon vient prolonger les espaces intérieurs. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un atout particulièrement recherché, un jardin privatif d'environ 120 m², situé indépendamment de l'appartement. Véritable espace de vie supplémentaire, il permet de profiter des beaux jours, de recevoir famille et amis ou simplement de se détendre dans un cadre verdoyant. Ce jardin constitue un privilège rare pour un appartement de cette superficie et offre un équilibre particulièrement séduisant entre vie en appartement et agrément d'un espace extérieur privatif. Trois places de stationnement extérieures, une cave et un grenier complètent les prestations de ce bien. L'appartement dispose également d'une climatisation réversible, d'un vidéoprojecteur avec enceintes intégrées au plafond et de menuiseries à double et triple vitrage selon les ouvertures. Son diagnostic de performance énergétique est classé D, avec des émissions de gaz à effet de serre classées B. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 600 euros par an, soit 50 euros par mois. La taxe foncière est de 700 euros par an. Un appartement de caractère aux prestations soignées, associant le charme d'un immeuble du début du XXe siècle, une rénovation contemporaine, de beaux volumes et un jardin privatif de 120 m². Une opportunité à découvrir pour les amateurs de biens singuliers recherchant un appartement avec extérieur et stationnements aux portes de Lyon. A noter : Vous pouvez taper "Lilian TOMMASINI" dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h, le conseil en financement via un courtier de confiance, ou encore la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Lilian TOMMASINI - O7 88 99 35 55 Copropriété de 11 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros.