Rare à la guérinière – maison récente 3 chambres, dpe a, garage et jardin

LA GUÉRINIÈRE – PLAIN-PIED 83 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE 26 M² – PLAGE À 400 M – DPE A UNE MAISON RÉCENTE, LUMINEUSE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE, À QUELQUES MINUTES À PIED DE L'OCÉAN ! Située à La Guérinière, sur l'île de Noirmoutier, à seulement 400 mètres de la plage, découvrez cette maison individuelle de 83 m² habitables, construite en 2021, sur un terrain de 446 m² exposé plein sud. Proposée en vente classique, cette maison de 4 pièces, dont 3 chambres, entièrement de plain-pied, au rez-de-chaussée sur un seul niveau, bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite aucun travaux. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offrant un espace convivial et agréable. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE EXPOSÉ PLEIN SUD Profitez d'un jardin et d'une terrasse avec store banne électrique de 4 × 3 m, parfaits pour les moments de détente. Un garage de 26 m², un abri de jardin et 2 places de stationnement privatives complètent les prestations. CONFORT MODERNE ET EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison bénéficie d'une pompe à chaleur réversible gainable, assurant chauffage et rafraîchissement par le plafond, ainsi que d'un ballon de production d'eau chaude. DPE : A – GES : A Dépenses énergétiques annuelles estimées à 360 €. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR L'ÎLE DE NOIRMOUTIER À seulement 400 mètres de la plage, profitez d'un cadre de vie recherché, avec le centre-bourg, les commerces, les services de santé et le supermarché accessibles en environ 5 minutes. L'école se trouve à moins d'un kilomètre et un arrêt de bus à environ 150 mètres. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison séduit par sa construction récente, son excellent entretien, son confort énergétique et sa proximité immédiate avec l'océan. UNE MAISON CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX, À QUELQUES PAS DE LA PLAGE ! Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.