Appartement 4 pièces 83 m² à vendre à Toulouse (31200)

À Toulouse, dans le quartier de Croix-Daurade, VIA REGIA vous présente un T4 traversant de 82,95 m² Carrez, situé au 3e et dernier étage d’une résidence de 2011 avec ascenseur. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse en L de 21,47 m². Une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains avec fenêtre et des WC séparés composent le reste de l’appartement. Climatisation réversible, double vitrage et volets roulants contribuent au confort du logement. Accessible depuis le séjour et une chambre, la terrasse offre plusieurs espaces pour s’installer et des vues sur les toits et la végétation environnante. Un parking couvert double en enfilade, au sous-sol, complète ce bien. Dans un environnement résidentiel de Croix-Daurade, l’adresse profite des commerces de proximité et d’un accès rapide au périphérique toulousain. Le dernier étage, la terrasse et le stationnement constituent des atouts pour un investissement résidentiel à long terme. VENDU OCCUPÉ : le locataire est en place depuis 2017 et son bail d’habitation se poursuit avec l’acquéreur. Le loyer actuel s’élève à 801,53 € hors charges par mois, auxquels s’ajoutent 110 € de provisions sur charges, soit 911,53 € charges comprises. Le logement n’est pas disponible pour une occupation immédiate. Dossier locatif et visites sur rendez-vous auprès de VIA REGIA. Prix : 229 000 € honoraires inclus, dont 11 900 € TTC à la charge de l’acquéreur (5,48 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 217 100 €. Copropriété de 39 lots, dont 20 lots principaux ; quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2 190,16 € sur la base des provisions 2026 ; aucune procédure en cours. DPE C (156 kWh/m²/an), GES A (5 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 220 € et 1 720 € pour un usage standard, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.