Appartement 232 m² à vendre à Ribaute-Les-Tavernes (30720)

IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – 3 APPARTEMENTS + COMMERCE LOUÉ Vous recherchez un bien à fort potentiel pour un investissement locatif ou une opération de marchand de biens ? Découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation. IMMEUBLE A RENOVER L'immeuble développe une surface totale de 181 m², répartie sur trois appartements à rénover, avec un extérieur particulièrement intéressant. Au rez-de-chaussée, le bâtiment dispose également de deux grandes caves ainsi que d'un garage, offrant de beaux espaces de stockage ou des possibilités d'aménagement complémentaires. Les trois appartements bénéficient d'un accès à une terrasse et profitent d'un grand jardin, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. UN COMMERCE INDÉPENDANT DÉJÀ LOUÉ Attenant à l'immeuble, les murs d'un commerce de 51 m² sont actuellement loués à un salon de coiffure. Le commerce dispose de son entrée indépendante, distincte de l'accès à l'immeuble résidentiel, permettant ainsi de dissocier parfaitement l'activité commerciale des logements. UN ENSEMBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cet ensemble immobilier présente un véritable intérêt pour un investisseur souhaitant : • créer plusieurs logements après rénovation ; • bénéficier d'un revenu locatif commercial déjà existant ; • valoriser les appartements et les extérieurs ; • ou envisager une opération de division et de revente selon les possibilités réglementaires et techniques. Un bien rare par sa configuration, associant habitation, commerce, dépendances, jardin et stationnement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4850.00 € et 6620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Lise DELBREIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908974611. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr