Maison de ville avec studio locatif - centre-ville de maureilhan

MAISON DE VILLE AVEC STUDIO LOCATIF - CENTRE-VILLE DE MAUREILHAN En plein cœur de Maureilhan, à deux pas des commerces et de toutes commodités, à quelques minutes de Béziers, venez découvrir cette maison de caractère de 135 m² habitables, bâtie en 1850, entièrement rénovée avec goût et associée à un Appartement T2 indépendant de 30m² actuellement loué 450 € par mois (charges comprises à hauteur de 30 €). LA MAISON PRINCIPALE (135 M²) Dès l'entrée (4 m²), le charme opère : poutres apparentes, tomettes traditionnelles et belle luminosité traversante donnent le ton. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un salon lumineux de 21,50 m² ouvert sur une salle à manger de 14 m², idéal pour recevoir, ainsi que d'une cuisine équipée de 14 m² typique du sud, avec ses meubles en bois sur mesure et son accès direct sur l'extérieur. Un WC indépendant avec lave mains complète ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres spacieuses de 15 m² et 15,67 m², dont une avec salle d'eau de 6,50 m². Le deuxième et dernier étage abrite deux autres chambres généreuses de 16,13 m² et 16,58 m², desservies par un dégagement, sur lequel une salle d'eau de 4,45 m² supplémentaire, soit 4 chambres au total : parfait pour une famille ou pour accueillir confortablement des proches. Cette maison bénéficie d'une exposition plein sud, d'un chauffage individuel électrique complété par une climatisation réversible, du double vitrage et de la fibre optique déjà installée. Vous profiterez également d'une agréable cour extérieure arborée et fleurie, un vrai havre de paix en plein centre-village, parfaite pour les repas d'été ou pour laisser jouer les enfants en toute sécurité, sur une surface foncière total de 200 m². UN APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT DE 30 M² AVEC TERRASSE, DÉJÀ LOUÉ Atout majeur de ce bien : une partie indépendante d'environ 30 m² avec sa propre terrasse privative, actuellement louée 450 €/mois charges comprises (30 € de charges). Cet appartement comprend un coin de vie avec kitchenette équipée, une salle d'eau avec douche, un espace nuit et un accès privatif à sa terrasse ensoleillée. Idéal pour un investisseur souhaitant générer un complément de revenus immédiat, pour un projet bi-générationnel, ou pour une profession libérale recherchant un pied-à-terre indépendant. LES POINTS FORTS DE CE BIEN Maison de village de 135 m² + studio locatif indépendant de 30 m² 4 chambres au total dans la maison principale T2 déjà loué 450 €/mois (30 € de charges comprises) : revenu locatif immédiat Cour arborée et terrasse privative pour le studio Exposition sud, climatisation réversible, double vitrage, fibre optique Centre-village de Maureilhan, à proximité immédiate des commerces, à quelques minutes de Béziers Excellent état général (TBE), assainissement tout à l'égout DPE : classe énergie C, GES classe B Taxe foncière : 710 €/an