Appartement 119 m² à vendre à Narbonne (11100)

? **NARBONNE – IMMEUBLE DE 2 LOGEMENTS AVEC EXTÉRIEURS – UNE BELLE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE** Découvrez cet immeuble composé de **deux logements indépendants**, idéalement situé dans le quartier Vallière à Narbonne. Que vous soyez à la recherche d'une **résidence principale**, d'un **investissement locatif**, d'un projet familial ou d'une **opportunité patrimoniale**, ce bien offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités. ### ? LOT N°1 – REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée se compose de : * Un hall d'entrée * Un placard * Une salle d'eau avec WC * Deux chambres * Une cuisine * Une salle à manger * **Un jardin privatif avec terrasse à l'arrière** ### ? LOT N°2 – PREMIER ÉTAGE Le premier étage comprend : * Un hall d'entrée * Un placard * Une salle d'eau avec WC * Une cuisine * Une salle à manger donnant sur un balcon * Trois chambres donnant sur un balcon ### ? UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses **deux logements distincts**, ses espaces extérieurs et sa configuration, cet immeuble peut s'adapter à différents projets : ? Habiter un logement et louer le second ? Réaliser un investissement locatif ? Accueillir plusieurs générations au sein d'un même immeuble ? Développer un projet patrimonial à long terme ### ? ÉTUDE PATRIMONIALE OFFERTE Vous avez un projet d'investissement ou souhaitez simplement savoir **comment ce bien pourrait s'intégrer dans votre stratégie patrimoniale ?** Nous vous proposons la possibilité de **faire étudier gratuitement votre projet par un gestionnaire de patrimoine**, afin de bénéficier d'un regard personnalisé sur votre situation et d'échanger sur les différentes possibilités envisageables autour de ce bien. ? **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou **organiser une visite**. Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEBRAY & FINNE : Christine BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 735 300 RCP 111088895 K - MCE - 001. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière LEBRAY & FINNE – SIREN 934 151 846 – CPI 34[Coordonnées masquées]00009