Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Grasse (06130)

Au sein d'une résidence récente livrée en 2024, quartier Saint-Claude, T4 transformé en T3 aux dernier étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec un emplacement bureau d'un grand séjour lumineux de 35 m² ouvrant sur la terrasse deux chambres avec salle d'eau privative cuisine indépendante entièrement équipée. Le séjour bénéficie de hauts plafonds type Villa et d'une cheminée a l'ethanol, pour un cachet rare dans le neuf. La véritable signature du bien : une terrasse d'angle de 68 m², aménagée avec une cuisine d'été, exposition dégagée sans vis-à-vis. possibilité jacuzzi en extérieur Confort et sécurité : climatisation réversible, digicode, interphone, portail électrique, vidéosurveillance. Un jardin en copropriété complète les espaces extérieurs. Stationnement : double garage fermé en sous-sol, équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique. Performance énergétique : DPE A. Surface habitable Carrez 97,2 m². Terrasse : 68 m2 Surface de confort totale de 124 m² Copropriété de 104 lots, 39 appartements. Charges annuelles d'environ 3 150 €/an. Honoraires charge vendeur. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 380.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sun Immobilia : Michael MANAGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512385634 RCP SNPI