Lyon 2e – confluence duplex en étages élevés avec loggia, garage et parking

LYON 2E – CONFLUENCE DUPLEX EN ÉTAGES ÉLEVÉS AVEC LOGGIA, GARAGE ET PARKING 339 000 € – Honoraires d'agence inclus Au cœur du très recherché quartier de La Confluence, dans le 2e arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement duplex de 69,30 m² Carrez, situé aux 6e et 7e étages d'une copropriété récente. Bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, l'appartement se trouve à seulement environ 450 mètres de la gare de Lyon-Perrache, accessible en quelques minutes à pied. UN DUPLEX LUMINEUX AVEC UN BEL ESPACE EXTÉRIEUR Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 27 m², réunissant séjour et espace cuisine, et largement ouverte sur une magnifique loggia d'environ 11 m². Cet extérieur constitue un véritable prolongement du séjour et offre un espace particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours, déjeuner ou simplement se détendre. Le premier niveau comprend également une chambre d'environ 13 m² avec placard, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. À l'étage, un dégagement dessert : une seconde chambre avec placard ; une salle d'eau ; des toilettes indépendantes. La configuration en duplex et la distribution des pièces permettent de distinguer naturellement les espaces de vie et les espaces nuit, offrant ainsi un appartement particulièrement fonctionnel. LES PLUS 69,30 m² Carrez Duplex situé aux 6e et 7e étages Loggia d'environ 11 m² Séjour / cuisine de plus de 27 m² Deux chambres Salle de bains + salle d'eau Deux WC Nombreux rangements Garage box fermé en sous-sol Place de parking privative À environ 480 m de la gare Lyon-Perrache Emplacement au cœur de La Confluence Chauffage urbain compris dans les charges Location meublée de l'appartement entier autorisée par le règlement de copropriété UNE COPROPRIÉTÉ MIXTE ET RÉCENTE L'appartement est situé dans une copropriété à usage mixte datant de 2012, comprenant 14 lots principaux, dont 10 lots à usage d'habitation et 4 lots à usage professionnel. La copropriété est organisée de manière distincte, avec des activités professionnelles du niveau +1 au niveau +4 et les habitations du niveau +5 au niveau +8. Le règlement de copropriété autorise par ailleurs l'exercice de professions libérales ainsi que la location meublée de l'appartement entier, offrant une certaine souplesse quant à son utilisation. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain, et est compris dans les charges de copropriété. Charges de copropriété : environ 3 320 € / an, chauffage urbain compris. Taxe foncière : environ 1 450 € / an. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé au cœur de La Confluence, ce duplex bénéficie d'un environnement urbain recherché, à proximité des commerces, restaurants, transports en commun et des quais. La gare de Lyon-Perrache se situe à environ 480 mètres, permettant de rejoindre facilement la gare et l'ensemble du réseau de transports lyonnais. PRIX : 339 000 € honoraires d'agence inclus Contact Joren VERGER [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]