Maison familiale de 1972 – calme absolu, terrain de 1 866 m² et gros travaux déjà réalisés

Une maison saine, parfaitement entretenue sur le plan technique, offrant de beaux volumes et un environnement rare, à l'écart de tout voisinage. Construite en 1972 par ses propriétaires, cette maison familiale bénéficie d'une situation particulièrement agréable : implantée sur un beau terrain de 1 866 m², elle profite d'un environnement paisible et préservé, sans voisinage immédiat. Derrière son aspect encore à moderniser, la maison présente un atout majeur : plusieurs postes techniques importants et coûteux ont déjà été réalisés, permettant aux futurs propriétaires de se concentrer essentiellement sur la rénovation et la décoration intérieure. DES INVESTISSEMENTS IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS La maison a bénéficié de travaux significatifs ces dernières années : • Pompe à chaleur installée il y a seulement 3 ans, permettant de bénéficier d'un système de chauffage moderne et performant. • Huisseries en double vitrage PVC de très bonne qualité et équipées de volets roulants. Un investissement conséquent qui améliore à la fois le confort thermique, l'isolation et le quotidien. • Micro-station d'assainissement aux normes, assurant désormais un assainissement individuel conforme. • Tableau électrique neuf, venant compléter les améliorations techniques déjà apportées à la maison. Ces travaux représentent plusieurs postes majeurs déjà pris en charge, et constituent une base particulièrement rassurante pour envisager la suite du projet. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UN VÉRITABLE POTENTIEL La maison propose une organisation familiale avec quatre grandes chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau rénovée et une salle de bains. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec un garage/buanderie, une chaufferie et une vaste partie rangement. L'intérieur mérite aujourd'hui une remise au goût du jour, mais les volumes et la configuration permettent d'imaginer une rénovation à son image, sans avoir à reprendre les principaux postes techniques déjà traités. UN TERRAIN RARE ET UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ Le terrain de 1 866 m² constitue l'un des véritables points forts de cette propriété. À l'écart de tout voisinage, la maison bénéficie d'un environnement calme et préservé, offrant une sensation d'espace et d'intimité particulièrement appréciable. Ce terrain généreux permettra également aux futurs propriétaires de profiter pleinement des extérieurs et d'imaginer différents aménagements selon leurs envies. UN DPE B : UN ATOUT EXCEPTIONNEL Pour une maison construite en 1972, cette performance énergétique est exceptionnelle et témoigne de la pertinence des améliorations déjà réalisées, notamment le remplacement des huisseries et l'installation de la pompe à chaleur. L'OPPORTUNITÉ Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un environnement calme, de beaux volumes et un grand terrain, tout en souhaitant éviter les lourds travaux techniques. Il reste désormais à révéler le potentiel esthétique de la maison par une rénovation intérieure et une décoration contemporaines. Contactez-moi au O6.81.88.92.50 pour programmer une visite ou pour obtenir davantage de renseignements. Rachel MILLET- Agent indépendant NEYRAT IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr