Appartement duplex T3bis de 111m2 au sol et 84m2 en carrez - Terrasse et garage - Avenue Albert Camus à Saint-Herblain

Cet appartement avec une entrée indépendante se trouve au premier étage d'une construction datant de 1986, offrant une surface Carrez de 84,46 m². L'appartement est traversant, profitant ainsi d'une luminosité optimale grâce à son exposition sud-nord. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'entrée, équipée de deux placards muraux avec un meuble à chaussures sur mesure, mène à une pièce de vie dotée d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une arrière-cuisine est également disponible, comportant un espace buanderie et des meubles de rangement. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec fenêtre, ainsi qu'un WC suspendu séparé. La chambre principale équipée d'un dressing sur mesure se trouve également à ce niveau. A l'étage, vous disposez d'une chambre d'enfant, une salle de bains dotée d'un WC ainsi qu'un bureau et une chambre d'appoint en enfilade. Toutes ces pièces sont éclairées par des velux avec stores électriques. Vous disposez également d'une terrasse privative de 53m2, orientée plein sud et sans vis-à-vis avec une cave. Un garage fermé complète également ce bien, en plus de places de parking libres. La taxe foncière annuelle est de 1179 €. Le système de chauffage a été mis à jour, comprenant une chaudière et un ballon d'eau chaude datant de 2016. Des radiateurs à inertie assurent le chauffage de l'étage, complété par du gaz au rez-de-chaussée. Les huisseries en PVC avec volets électriques contribuent à l'efficacité énergétique. Le bien se situe dans une copropriété bien entretenue, avec des charges s'élevant à 55 € par mois. Les parties communes sont en bon état. Non loin du pôle commercial d'Atlantis et à proximité de la Bourgonnière, c'est une zone principalement résidentielle et calme. A proximité immédiate, vous y trouverez tous les commerces de proximité indispensables : boulangerie, pharmacie, banques, professionnels de santé et supermarchés de quartier. Transports : - Bus : Lignes 81, 50 et 91 à quelques mètres. - Gare : arrêt Basse-Indre - Saint-Herblain accessible un peu plus au sud, elle connecte la zone au réseau TER en direction de la Gare Centrale de Nantes. Ecoles : - Le pôle du Bourg de Saint-Herblain regroupe des groupes scolaires publics et privés facilement accessibles à pied ou en quelques minutes de vélo. - Collèges : Anne de Bretagne ou Saint-Dominique. - Lycées : Albert-Camus, Sacré Coeur, Saint-Dominique ou encore Nicolas-Appert à Orvault. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Honoraires à la charge du vendeur : 7900 € soit 3.16 % du prix. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.