Charmant T1 avec coin nuit idéalement situé à deux pas des thermes

Découvrez ce ravissant appartement de 21 m², niché au sein de la résidence Sévigné 2, l'une des plus recherchées de Balaruc-les-Bains grâce à sa situation exceptionnelle, au plus près de l'établissement thermal. Situé au 2e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre une agréable vue latérale sur l'étang de Thau, apportant luminosité et cadre de vie apaisant. Ce logement de type T1 avec coin nuit a bénéficié de récentes améliorations : la cuisine et la salle d'eau ont été rénovées, tandis que le canapé et le store banne ont été remplacés pour garantir davantage de confort aux occupants. Fonctionnel, chaleureux et particulièrement bien entretenu, cet appartement séduit par son emplacement privilégié, très apprécié des curistes. Il est actuellement exploité en location saisonnière et bénéficie d'un classement Meublé de Tourisme 1 étoile. Un bien « coup de cœur », à la fois mignon, confortable et parfaitement placé, idéal pour un investissement locatif . Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 73. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 667 €. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Surface CARREZ : 21.5 m²