Investissement : deux maisons avec garages, jardins et loyer en place

Deux maisons avec garages et extérieurs : un revenu locatif existant et un potentiel à développer
Convergence vous propose cet ensemble immobilier composé de deux maisons totalisant environ 126 m2, chacune disposant d’un garage et d’un extérieur. Une opportunité pour un investisseur souhaitant associer un loyer déjà en place à un projet de valorisation.
La première maison, d’environ 76 m2, offre au rez-de-chaussée un garage et une buanderie. Le premier étage accueille une cuisine, une salle à manger, un salon et un WC. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bains. Un beau terrain situé à l’arrière, en fond de parcelle, complète ce bien.
En bon état général, cette maison nécessite des améliorations énergétiques pour renforcer son confort et préparer sa future exploitation locative.
La seconde maison, d’environ 50 m2, est actuellement louée 590 € par mois, soit 7 080 € de loyers par an. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, un WC et un garage, ainsi qu’un petit terrain sur le côté.
Des devis sont déjà disponibles pour les travaux d’assainissement à prévoir sur l’ensemble immobilier, ainsi que pour le remplacement du chauffage et de la production d’eau chaude de la maison principale. Ces éléments permettent d’anticiper les principaux postes concernés et d’affiner votre budget d’investissement.
Un ensemble à étudier pour développer les revenus locatifs à terme en louant les deux maisons, ou pour associer résidence principale et revenu complémentaire.