Appartement

Marseille 8e – Carré d'Or T4 traversant de 92 m² avec extérieurs, rénové et sans travaux Idéalement situé au cœur du très prisé Carré d'Or (secteur Mermoz / Herriot), dans une rue paisible à sens unique, cet appartement 4 pièces de 92 m² bénéficie d'une rénovation réalisée fin 2020. Dès l'entrée (équipée de rangements), découvrez un vaste séjour/cuisine d'environ 40 m² baigné de lumière. Une cuisine moderne intégralement aménagée et équipée, élégamment délimitée par une verrière sur mesure en chêne. Un séjour / salle à manger très lumineux, doté de la climatisation réversible. Un accès direct par 3 grandes baies vitrées à une agréable terrasse de 11 m². Côté nuit : Calme et Fonctionnalité, idéal pour des familles Séparée des pièces de vie par un dégagement desservant une salle de bains complète (douche + baignoire) et un WC indépendant, la partie nuit s'ouvre à l'Est sur jardin, sans vis-à-vis direct : Elle est composée d'une suite parentale de 16 m² avec dressing et balcon privé. De deux chambres de 10 et 11 m² avec placards intégrés. Une loggia fermée de 7 m² reliant les deux chambres, idéale pour un coin bureau, une salle de jeux ou du rangement d'appoint. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. La copropriété & Le quartier L'appartement prend place au sein d'une résidence de standing avec gardien et sécurisée par vidéo-protection. L'emplacement offre une vie de quartier tout à pied d'exception : Transports : Métro et réseaux de bus au Rond-Point du Prado. Commerces & Services : Offre variée à Saint-Giniez, bas de la rue Paradis et avenue du Prado (Monoprix, Le Vieux Campeur, banques, boutiques de proximité). Écoles : Établissements publics reconnus (rue Mermoz) et structures privées de renom à deux pas (Jeanne d'Arc, Lycée Provence). Loisirs & Cadre de vie : Parc Bagatelle, Parc Borély, plages du Prado, complexes sportifs (René Magnac, Wellness), cinéma Le Chambord. Santé : Nombreux praticiens, Clinique Juge et Hôpital Saint-Joseph à proximité immédiate. Données financières & techniques DPE : Classe C (réalisé en mars 2026, actualisé pour la vente) Contactez moi pour une visite : Julien Ribiollet EFFICITY [Coordonnées masquées] Agence Marseille Saint Giniez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris