94700 - maisons-alfort - coup de coeur - maison familiale avec veranda et jardin plein sud

Maison familiale avec séjour cathédrale et jardin - à proximité de Paris Vous rêvez de vous sentir en vacances chez vous, en harmonie avec la nature, la lumière et le ciel ? Dans le quartier pavillonnaire recherché du Vert de Maisons, découvrez cette maison familiale pleine de charme, organisée sur trois niveaux et située au calme d'une rue résidentielle. Le séjour cathédrale constitue le véritable coeur de la maison. Dans son prolongement horizontal, les espaces de vie s'ouvrent vers la cuisine, la véranda et le jardin, créant une agréable continuité entre l'intérieur et la nature. Verticalement, le regard s'élève vers la mezzanine, puis vers les fenêtres de toit ouvertes sur le ciel bleu. Avec une hauteur atteignant près de 5m, cet espace baigné de lumière offre une remarquable sensation de volume et de liberté. La maison développe 134,17 m² habitables et 233,16 m² au sol. Elle se compose de 7 pièces, dont 5 chambres. Deux chambres se situent au rdc, une au r+1 et deux au rez-de-jardin. Au niveau principal, elle comprend le séjour cathédrale, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, deux chambres, une salle de bains et des WC. Dans le prolongement du séjour et de la cuisine, la véranda forme une véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers la verdure. Elle permet de profiter de la lumière et du jardin en toute saison. Au R+1, les combles entièrement aménagés et isolés accueillent une mezzanine ouverte sur le séjour ainsi qu'une chambre mansardée, fermée par une porte coulissante à galandage. Ce niveau offre également de nombreux rangements profonds intégrés sous les rampants. Le rez-de-jardin propose 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et WC. Ce niveau permet de créer un espace plus indépendant, idéal pour des adolescents, pour recevoir des proches ou pour la mise en location d'un appartement independant. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin exposé plein sud. Entouré de bambous plantés, il forme un écrin de verdure naturel, protégé des regards. La terrasse prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin. Un espace jacuzzi et un abri de jardin avec un barbecue complètent cet extérieur. Un garage pouvant accueillir une petite citadine et des deux-roues, un espace atelier, une chaufferie-buanderie, une cave à vin ainsi que des places de stationnements devant la maison complètent l'ensemble. Informations essentielles : - 4 Chambres dont 2 au rdc - DPE : D - Chaudière au gaz installée en février 2026 - Combles entièrement aménagés et isolés - Nombreux rangements intégrés sous les rampants - Jardin d'environ 60 m² exposé plein sud - Garage/Atelier (pour voiture type smart - largeur accès 175cm) - Stationnements disponibles devant la maison - Cave amenagée en buanderie + Cave à vin - Système alarme Homiris intégré Sols : - Chambres, Salons en parquet - Cuisine, Salles d'eau en carrelage - Mezzanine en jonc de mer naturel - Terrasse en dalle sur plots Emplacement : - RER D « Le Vert de Maisons » à 400 m - Bus 181 et 372 à proximité - Métro 8 - Maison-Alfort Les Juillottes / ou Créteil l'Echat à 20min à pied - Gare de Lyon Paris 12 à 45min en total en RER D - Supermarché Auchan à 350 m - Proximité des écoles, commerces, centre-ville, sport - Lac Créteil à 25min à pied - Bois de Vincennes 10min en voiture - Collège Jules Ferry - Ecole maternelle Jules Ferry - Ecole primaire Gaspard Monge Prix de vente : 699 000 EURO, honoraires inclus à la charge du vendeur DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 380 euros et 3 280 euros ndexées aux années 2021, 2022 et 2023 Numéro de mandat : 465522 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ASLANI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ASLANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 465522SARZ- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr