Charmante maison de village exposée plein Sud avec grand jardin Au cœur du Saulnois (Marthille)

Amoureux de la tranquillité et du potentiel, découvrez cette belle maison familiale située dans le paisible village de Marthille, en plein cœur du Saulnois !
Érigée sur une belle parcelle entièrement clôturée de 721 m2, cette maison mitoyenne de 129 m2 offre un cadre de vie lumineux, paisible et convivial, idéalement situé entre campagne et accessibilité.
Les espaces de vie & aménagements

Au rez-de-chaussée :

Une entrée menant à une cuisine en partie équipée, parfaite pour de bons moments de convivialité.
En prolongement, un salon / salle à manger traversant, bénéficiant d'une superbe exposition plein Sud et de grandes ouvertures apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Une salle de bain moderne rénovée avec douche à l'italienne, sèche-serviette, meuble vasque et WC.

À l'étage :

2 chambres spacieuses et confortables, immédiatement habitables.
2 pièces supplémentaires offrant un formidable potentiel de réhabilitation (idéal pour créer des chambres d'enfants, un bureau, un dressing ou une salle de jeux).

Grenier : Un vaste espace sous combles reposant sur une dalle béton construite, offrant encore de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Extérieurs & Dépendances

Côté jardin : À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un beau jardin verdoyant, entièrement clos et sécurisé pour vos enfants ou vos animaux.
Projets extérieurs : Emplacement idéal déjà configuré pour la création d'une terrasse donnant directement sur l'espace vert.
Annexes : Un abri de jardin ainsi que de petites dépendances pratiques pour stocker votre outillage, la tondeuse ou du rangement d'appoint.
Autonomie : Présence d'un surpresseur à eau relié à un puits, un véritable atout économique et écologique pour l'arrosage du jardin !

Côté confort & prestations

Fenêtres : Double vitrage récent avec volets roulants électriques.
Revêtements : Carrelage au rez-de-chaussée et dans la salle de bain ; parquet flottant et linoléum à l'étage.
Chauffage : Chauffage central au fioul non fonctionnel (à vérifier)
Stationnement : Un garage fermé pour 1 véhicule + 2 places de stationnement privatives devant la maison.
Performances énergétiques : Diagnostics classés en D / D (DPE/GES).
Taxe foncière très avantageuse : environ 400 € / an.

Localisation & Environnement
Implantée dans un cadre bucolique préservé (village de 170 habitants), la maison reste proche de toutes les commodités :

Commerces de proximité et services à seulement 5 km.
Proximité des villes : Accès rapide à Morhange et Château-Salins, et idéalement située pour rejoindre Nancy et Metz.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite. Grande disponibilité pour visiter.
N'attendez plus pour découvrir cette maison, nichée au coeur de la verdure, qui pourrait se transformer en un véritable coup de cœur !
Venez visiter avec Christian VIERMAIN de l'Agence TOWER-IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian VIERMAIN RSAC No878 051 325 METZ Annonce proposée par un agent commercial.
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