Appartement 3 pièces 109 m² à vendre à Nice (06000)

UNE OPPORTUNITÉ RARE À NICE : DEUX LOTS INDÉPENDANTS RÉUNIS DANS UNE MÊME ACQUISITION, ALLIANT RÉSIDENCE PRINCIPALE ET POTENTIEL LOCATIF. Au sein d'une maison niçoise intimiste composée de seulement 5 lots, découvrez cet ensemble immobilier comprenant un appartement 3 pièces en rez-de-jardin de 74m² ainsi qu'un studio indépendant de 35 m², tous deux inclus dans le prix de vente. Le lot principal bénéficie d'un véritable atout : un superbe jardin privatif de plus de 200 m² offrant une magnifique vue dégagée sur Nice, dans un environnement préservé et au calme absolu. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave complète ce lot. Un léger rafraîchissement permettra de révéler pleinement son potentiel et de le personnaliser selon vos envies. Le véritable plus : un second lot totalement indépendant. Situé juste au-dessus de l'habitation principale et disposant de son propre accès, ce studio d'environ 35 m², entièrement à rénover, représente une réelle opportunité de valorisation. Une fois rénové, il pourra être exploité comme logement locatif indépendant et générer ainsi des revenus complémentaires, tout en conservant l'appartement principal comme résidence principale. Il pourra également être aménagé pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Un emplacement qui conjugue tranquillité et proximité : à seulement 3 minutes du Parc Impérial, le bien permet de profiter rapidement des commerces et des transports, tout en bénéficiant au quotidien d'un environnement particulièrement calme. Une configuration rare à Nice, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux commodités de la ville, avec en complément un véritable potentiel locatif. Contactez moi pour plus de renseignements ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Massena : Clotilde MANUEL Agent commercial (Entreprise individuelle)