Maison caussenarde de caractère 117 m2 terrasse panoramique vue larzac -dependance

Située au cœur du petit village de Romiguières, dans un environnement calme et préservé, maison en pierre qui a conservé son charme véritablement caussenard, de beaux volumes et surtout une magnifique terrasse tropézienne dominant le paysage avec une vue panoramique sur le Larzac.
Et son autre atout majeur : son prix de 117 000 € FAI, qui laisse une belle place à votre projet.
D'une surface habitable d'environ 117 m2, la maison se développe sur plusieurs niveaux et séduit par son architecture atypique, ses murs enduits à la chaux, ses poutres apparentes et ses volumes généreux.
Depuis la rue montante, vous entrez directement dans une exceptionnelle pièce de vie de plus de 73 m2.
Cet immense espace ouvert offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande cuisine familiale, salon chaleureux, salle à manger conviviale… et même création d'une troisième chambre, selon vos besoins et votre projet.
Un poêle à bois est déjà installé côté cuisine, avec la possibilité d'envisager un second chauffage au bois côté salon pour accentuer encore l'ambiance chaleureuse de cette belle pièce.
Sur ce niveau se trouvent également une salle d'eau et des WC.
L'organisation intérieure, volontairement atypique, participe pleinement au caractère de cette maison.
Un premier escalier mène à une première chambre sous toiture, avec velux et poutres apparentes traitées, offrant une atmosphère particulièrement chaleureuse.
Un second escalier dessert une deuxième chambre, actuellement aménagée avec une baignoire et un bidet.
Et c'est depuis cette chambre que vous accédez directement à l'un des grands coups de cœur de la maison…
Refaite par un artisan en octobre 2025, UNE TERRASSE TROPÉZIENNE AVEC UNE VUE EXCEPTIONNELLE constitue sans aucun doute l'un des principaux atouts de la propriété.
Elle offre une vue dégagée et panoramique sur le Larzac, un spectacle dont vous pourrez profiter au quotidien.
Petit-déjeuner au soleil, apéritif face aux paysages caussenards, dîner entre amis ou simplement moment de tranquillité… cet espace extérieur donne à la maison une dimension supplémentaire.
Une terrasse avec une telle vue, dans une maison de caractère proposée à ce prix, est une véritable opportunité.
Depuis la rue descendante, vous bénéficiez également d'une grande cave de 39 m2, avec plafond isolé.
Atelier, stockage, espace vélo, matériel de jardin ou rangement : ce volume constitue un véritable atout supplémentaire.
Cette maison peut ainsi convenir aussi bien comme résidence principale, pied-à-terre sur le Larzac, maison de vacances ou projet locatif.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Maison caussenarde authentique en pierre
117 m2 habitables
Pièce de vie exceptionnelle de + de 73 m2
2 chambres actuellement
Possibilité de créer une 3e chambre
Terrasse tropézienne refaite en octobre 2025
Vue panoramique sur le Larzac
Poêle à bois
Chauffages électriques complémentaires
Double vitrage
Murs enduits à la chaux
Poutres apparentes traitées
Cave de 39 m2
Tout-à-l'égout
Fibre optique
Taxe foncière : 760 €
DPE : D
GES : B
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 160 € à 2 980 €

Le transport scolaire pour les écoles primaires et secondaires est présent dans le village.
Les premières commodités se trouvent au Caylar, à environ 10 minutes, tandis que l'accès à l'A75 est également à une dizaine de minutes.
Montpellier est accessible en environ 1h10, ce qui permet de profiter d'un cadre de vie rural tout en restant connecté aux grands axes.
UNE PARTICULARITÉ JURIDIQUE À CONNAÎTRE
La maison se trouve actuellement dans un ensemble en copropriété, la propriétaire conservant son atelier au rez-de-chaussée.
Des démarches sont déjà faites auprès d'un géomètre afin de procéder à la répartition des lots.
Une clause de préférence au bénéfice de l'acquéreur est également prévue si l'atelier venait ultérieurement à être vendu ou transmis.
Cette configuration particulière sera naturellement expliquée en détail lors de la visite.
Cette maison s'adresse aux acquéreurs qui recherchent autre chose qu'un bien standardisé : un lieu avec une véritable identité, une belle vue et suffisamment de volume pour imaginer leur propre projet.
Que vous souhaitiez y vivre à l'année, créer une maison de vacances ou simplement disposer d'un pied-à-terre au cœur du Larzac, cette maison offre une combinaison rare :
???? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Bonnaud au [Coordonnées masquées].
IMMOLARZAC Spécialiste de l'immobilier ancien sur le Larzac.