Deux maisons (une louée) et dépendances.

Deux maisons (une louée) et dépendances

SA SITUATION
Au cœur du village de Savignac-les-Églises, vous bénéficiez de nombreuses commodités à proximité : commerces, services et équipements du quotidien.
Vous êtes également idéalement situé à seulement 20 minutes de Périgueux, permettant de profiter facilement de la ville tout en conservant un cadre de vie agréable au cœur du village.

DESCRIPTION
LA MAISON PRINCIPALE
Mitoyenne des deux côtés, cette élégante maison offre environ 148 m2 habitables.
Elle comprend :
Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée avec accès direct au jardin, deux salons, une salle d'eau avec wc. A l'étage, un beau dégagement pouvant facilement être aménagé en espace bureau, 4 chambres , une spacieuse salle de bains.
Cette maison familiale offre de beaux volumes et un potentiel intéressant après quelques travaux.
LA MAISON LOUÉE
Également mitoyenne des deux côtés, cette seconde habitation d'environ 91 m2 constitue un revenu locatif immédiat de 400 € par mois.
Elle comprend au rez-de-chaussée : un coin cuisine, salon donnant sur jardinet, séjour avec superbe cheminée. À l'étage : deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de son WC.
Le logement est actuellement loué 400 € par mois et la locataire souhaite rester dans les lieux.
À terme, des travaux seront à prévoir dans cette habitation afin de lui redonner tout son potentiel.
LES DEPENDANCES :
Un garage permets aux véhicules de stationner ou d'accéder au jardin, ce qui n'est pas négligeable pour une maison de ville.
Une grange d'environ 83 m2 sur deux niveaux complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage, atelier, garage ou éventuel projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Des petites étables viennent également compléter la propriété.

À SAVOIR


Revenu locatif actuel : 400 € / mois, constituant un complément de revenus intéressants et pouvant participer au financement d'un éventuel crédit.


Taxe foncière 2025 : 1 095 €.


Présence d'un puits.


Assainissement collectif : tout-à-l'égout conforme pour les deux maisons.


Chauffage central au fioul pour la maison principale.


Radiateurs électriques dans le logement loué.


Travaux à prévoir sur l'ensemble : je vous invite à me contacter afin de faire le point précisément sur leur nature et leur importance.


Cet ensemble immobilier offre un beau potentiel, idéal pour un projet familial avec revenus locatifs.
Pour les investisseurs, la proximité immédiate de l'école hôtelière internationale de Savignac sera un atout non négligeable pour trouver des locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial