Maison 8 pièces 145 m² à vendre à Nevers (58000)

Maison de charme au coeur de la nature. Un environnement calme et préserver à Vaux d'Amognes, (Arriault 58130 ) découvrir cette agréable maison chaleureuse. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, puis d'un vaste espace de vie organisé en trois volumes distincts, ( de 72 m² env. de superficie ) bénéficiant de belles hauteurs sous plafond. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet ensemble convivial. Le salon dispose d'un poêle à bois. Un couloir dessert ensuite les espaces fonctionnels de la maison avec : une buanderie, un dressing, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC. À l'étage : charme et espace. L'étage s'ouvre sur une mezzanine, véritable espace supplémentaire. Elle dessert trois chambres, dont l'une bénéficie d'un accès particulier par une petite passerelle qui lui confère un charme singulier. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : ?cabanons attenants à la maison ; ?garage ; ?garage double indépendant (92 m²) ; ?cave ; ?vaste cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules. Le tout est implanté sur environ 4 100 m² de terrain, avec les bois en limite arrière. Un cadre de vie privilégié ! Située dans un secteur recherché pour son environnement rural et sa tranquillité, cette propriété bénéficie d'une situation idéale : au calme de la campagne, à proximité de Guérigny 9 km env. et à 19 kilomètres environ de la gare de Nevers, tout en profitant immédiatement d'un environnement boisé. Vaux d'Amognes appartient à l'aire d'attraction de Nevers et bénéficie notamment de la proximité de la forêt domaniale de Guérigny. Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 425 561 RCP ABEILLE n°79365746