Murs commerciaux 90m2 avec double vitrine (10% rentabilite)

GRANDCHAMP REAL ESTATE vous propose à la vente une opportunité rare au cœur de Marigot : fonds de commerce et murs commerciaux, bénéficiant d’un emplacement stratégique sur l’un des axes principaux de la ville, au cœur du quartier des banques.
Idéalement situé dans un secteur dynamique et très fréquenté, le local profite d’une superbe visibilité grâce à sa position privilégiée et à ses deux grandes vitrines commerciales. Un emplacement de premier choix bénéficiant d’un important passage piéton et automobile.
UN BIEN À FORT POTENTIEL
D’une superficie d’environ 64 m2 répartis sur deux niveaux, ce bien climatisé offre de nombreuses possibilités d’exploitation et d’aménagement : commerce, bureaux, profession libérale ou investissement locatif.
L’étage offre également la possibilité d’être transformé en habitation, permettant d’envisager une configuration mixte avec activité commerciale en rez-de-chaussée et logement à l’étage, sous réserve des autorisations et règles d’urbanisme et de copropriété applicables.
Cette configuration représente un véritable potentiel supplémentaire, que ce soit pour un usage personnel, un projet professionnel ou une optimisation locative du bien.
Sa double vitrine constitue un atout commercial majeur et lui assure une excellente visibilité depuis l’un des axes principaux de Marigot.
Le local dispose également d’un accès sécurisé par code et est vendu avec le mobilier existant, permettant une installation ou une exploitation rapide.
Une cave de 18 m2 en sous-sol complète l’ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable.
LES ATOUTS DU BIEN

Emplacement privilégié sur l’un des axes principaux de Marigot
Au cœur du quartier des banques
Superbe visibilité commerciale
Double vitrine
Fort passage piéton et automobile
Environ 64 m2 répartis sur deux niveaux
Possibilité de transformer l’étage en habitation
Potentiel de configuration commerce + logement
Cave de 18 m2 en sous-sol
Local climatisé
Accès sécurisé par code
Mobilier inclus dans la vente
Exploitation possible rapidement
Idéal commerce, bureaux, profession libérale ou investissement
Charges de copropriété : environ 300 € / trimestre

Une opportunité rare à Marigot associant visibilité commerciale, emplacement stratégique et fort potentiel d’aménagement.
Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande auprès de GRANDCHAMP REAL ESTATE.