Appartement de caractère de 207 m2 en dernier étage avec vues dégagées Plateau Central, Clermont-Ferrand

Appartement de caractère de 207 m2 en dernier étage avec vues dégagées Plateau Central, Clermont-FerrandJAUDE Immobilier vous présente ce bien d’exception de 207 m2 situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un élégant immeuble du XIXe siècle, en plein cœur du Plateau Central à Clermont-Ferrand, à deux pas de la place de la Victoire.
Ce vaste appartement, baigné de lumière grâce à sa double exposition et sa cour intérieure centrale, allie charme de l’ancien et potentiel rare.
Les atouts de ce bien unique :
- Appartement traversant, très lumineux, avec vues imprenables sur les Côtes de Clermont et le Puy-de-Dôme.
- Possibilité de créer deux lots indépendants grâce aux deux accès existants.
- Séjour de 31 m2 avec cheminée en marbre et parquet point de Hongrie.
- Salle à manger attenante de 13 m2.
- Cuisine séparée et conviviale de 16 m2, avec cellier/buanderie de 5 m2.
- 4 à 5 grandes chambres (de 13 à 26 m2), dont 3 équipées d’une salle de bain ou salle d’eau privative.
- Parquets anciens, moulures, cheminées : prestations anciennes conservées avec soin.
- Nombreux rangements, 3 greniers, 3 caves.
Confort :
- Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible.
- Fenêtres double vitrage.
- Parfait pour une famille ou une activité mixte (habitation + professionnelle).
Environnement :
- Immeuble de caractère avec belle cour intérieure, calme et lumineuse.
- Vue sur les toits de la cathédrale et le Puy-de-Dôme.
- Toutes commodités accessibles à pied : commerces, écoles, lycées, transports en commun (tramway et bus).
- Possibilité de transfert de bail pour une place de parking à proximité.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1850
- DPE / GES : Classe F (nouvelle réglementation)
- Quartier : Plateau Central Clermont-Ferrand
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 1 218 € soit 102 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur et eau)
- Nombre de lots : 12 lots principaux
- Aucune procédure en cours
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, Une visite ?
N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN -
Associée-Négociatrice
[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63[Coordonnées masquées]00017