Maison 3 pièces 105 m² à vendre à Saint-Martin-Lars-En-Sainte-Hermine (85210)

Venez découvrir cette maison en pierre située au cœur de la commune de Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine, à seulement 10 minutes de Chantonnay et de Sainte-Hermine. Cette maison offre un beau potentiel après rénovation, avec environ 110 m² habitables possibles répartis sur deux niveaux d'environ 55 m² chacun. De nombreux travaux importants ont déjà été réalisés par le propriétaire actuel : couverture entièrement refaite ; compteurs d'eau et d'électricité installés ; plancher de l'étage rénové ; matériaux d'isolation déjà prévus (placo, rails et isolants). Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec salon/salle à manger, une cuisine indépendante, un espace cellier ainsi qu'un WC. L'étage reste à aménager selon vos envies. Le potentiel permet d'y créer facilement trois chambres, une salle d'eau et un palier, avec une partie des travaux préparatoires déjà réalisés. Un petit terrain situé à proximité immédiate de la maison complète ce bien et permettra notamment de créer un espace extérieur vous permettant la mise aux normes de l'assainissement individuel. Une belle opportunité pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85[Coordonnées masquées]00198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 8[Coordonnées masquées]034, carte professionnelle T N° CPI85[Coordonnées masquées]00024 CCI de la Vendée. Mandat N°579. Non soumis au DPE. Date de réalisation des diagnostics : 15/06/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».