PARIS XIX Métro Ourcq & Porte de Pantin Dans le quartier des musiciens 4p - 2 ch 100 m² Deux terrasses Cave & Parking AVL

PARIS XIX Métro Ourcq et Porte de Pantin Dans le quartier des musiciens 4p - 2 ch 100 m² Deux terrasses Cave et Parking AVL immobilier - [Coordonnées masquées] Le café du matin au soleil levant, vue sur la Géode ; l'apéritif du soir au soleil couchant, le Sacré-Coeur pour horizon. Deux terrasses, deux ambiances : c'est le quotidien que vous offre ce 100 m² traversant au dernier étage. Fait suffisamment rare pour être mentionné, cet appartement se situe dans le Parc de la Villette. Au 7ème étage d'un immeuble récent des années 1990, avec ascenseur, gardien et espace vert. LE BIEN : Au 7e et dernier étage d'un immeuble récent des années 1990 avec ascenseur et gardien, bel appartement traversant de 100 m². Passé l'entrée, un vaste séjour de 35 m² s'ouvre par ses baies vitrées sur une terrasse de 12 m² plein ouest, à la vue dégagée jusqu'au Sacré-Coeur. Attenante au séjour, la cuisine dînatoire donne elle aussi sur la terrasse ; une ouverture à l'américaine est possible. Un dégagement avec placards dessert le WC séparé et une belle salle de bains avec douche et espace buanderie. Côté jardin de la copropriété, au calme, se trouvent deux chambres, dont une suite parentale de 23 m² qui donne sur une seconde terrasse de 15 m² plein est, avec vue sur la Géode. Possibilité de créer une troisième chambre. L'ensemble du bien est équipé de fenêtres en aluminium double vitrage, pour le confort thermique et acoustique. En sous-sol, accessibles par l'ascenseur : une grande cave et un bel emplacement de parking. Aux beaux jours, profitez aussi du jardin de la copropriété et de sa terrasse commune, aménagée de tables et chaises. LE QUARTIER : Au sein du secteur très recherché du quartier des Musiciens, l'appartement se situe à moins de 4 minutes à pied du métro Ourcq (ligne 5), à proximité immédiate des commerces et restaurants de l'avenue Jean-Jaurès. La charmante rue Eugène-Jumin et ses commerces, comme le canal de l'Ourcq, sont à moins de 5 minutes à pied. La Philharmonie de Paris et le Parc de la Villette, côté Porte de Pantin, sont à moins de 8 minutes. EN BREF : - Surface : 100 m². - 4 pièces dont 2 chambres, possibilité d'une 3e chambre. - 7e et dernier étage, ascenseur, traversant eEST - OUEST. - Immeuble récent (années 1990), gardien, jardin de copropriété. - Terrasses : 12 m² plein ouest (vue Sacré-Coeur) et 15 m² plein est (vue Géode). - Annexes : grande cave et emplacement de parking en sous-sol, desservis par l'ascenseur. INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACTER AVL IMMOBILIER : Ce 100 m² et ses deux terrasses vous parlent ? Contactez AVL Immobilier au [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite : nous serons ravis de vous le faire découvrir ! (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 176 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4900 euros.