Appartement 160 m² à vendre à Valenciennes (59300)

? AVANT-PREMIÈRE INVESTISSEURS – VALENCIENNES ? ? IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ POUVANT ATTEINDRE 13 % NET ! ? VALENCIENNES – Secteur Croix d'Anzin Vous recherchez un investissement avec des revenus locatifs déjà en place et encore un beau potentiel à développer ? ? ? Cette opportunité mérite votre attention ! ? AU REZ-DE-CHAUSSÉE : 3 BUREAUX ?? Un espace actuellement loué à 5 personnes différentes, à raison de 250 € par personne et par mois, soit 1 250 € de revenus mensuels ? ?? 2 bureaux actuellement libres, pouvant rester à usage professionnel ou offrir la possibilité d'être transformés en logements, sous réserve des autorisations nécessaires. ?? Un simple rafraîchissement des bureaux est à prévoir, mais pas de gros travaux. ? Vous bénéficiez également d'un extérieur / jardin d'environ 200 m², un véritable atout supplémentaire ! ? À L'ÉTAGE : APPARTEMENT EN DUPLEX D'ENVIRON 80 M² Actuellement loué 700 €/mois, cet appartement est en très bon état et ne nécessite aucun rafraîchissement. Il se compose de : ?? 3 chambres ?? Salon ?? Salle à manger ? Cuisine ? Chauffage au gaz et chauffe-eau gaz ?? Chaudière récente de seulement 2 ans ? Velux récent ?? CÔTÉ BÂTIMENT ?? Toiture récente : 2 ans ?? Deux compteurs séparés : un pour les bureaux et un pour l'appartement ?? Pas de gros travaux à prévoir ? REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 1 950 €/MOIS, soit 23 400 € / AN ! ? Taxe foncière : 1 517 € / an Et ce n'est pas tout… les 2 bureaux actuellement libres offrent encore un beau potentiel d'augmentation des revenus. ? RENTABILITÉ POUVANT ATTEINDRE 13 % NET ! ? UN SECTEUR ATTRACTIF ET PRATIQUE À proximité immédiate de la Croix d'Anzin, du tramway, des transports, commerces et de toutes les commodités. ? Un immeuble polyvalent, déjà générateur de revenus, avec peu de travaux et un réel potentiel de développement. ? INVESTISSEURS, CETTE AVANT-PREMIÈRE EST POUR VOUS ! ? Sarah Jamet – LOGIMM [Coordonnées masquées] ?? Les possibilités de transformation des bureaux en logements restent soumises à la faisabilité technique, aux règles d'urbanisme et aux autorisations nécessaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Sarah JAMET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888044377. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !