Bien immobilier à vendre à Nice (06000)

Nice Carré d'Or : cession d'un fonds de commerce de salon de coiffure mixte et junior, dans un emplacement à forte visibilité et fréquentation. Le local, entièrement rénové avec une identité visuelle soignée et différenciante, se développe sur deux niveaux : un rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, accueil, 3 postes de coiffure adultes, 2 bacs de lavage, un poste enfant thématisé et un poste manucure, complété par un niveau inférieur aménagé avec plusieurs espaces de soins et de stockage. L'établissement bénéficie d'une excellente réputation digitale (Google 4,4/5, Planity 5/5) et d'une communauté active sur les réseaux sociaux, avec un positionnement familial recherché sur ce secteur. Bail commercial 3/6/9 récent (signé fin 2024), loyer maîtrisé au regard de la surface exploitée. Répartition surface : RDC environ 27-30 m² (vitrine sur rue, accueil/attente, 3 postes coiffure adultes, 2 bacs de lavage, 1 poste enfant avec fauteuil-voiture, 1 poste manucure, WC) Niveau inférieur environ 30 m² (cabinet soins/douche en cours d'aménagement ~8-9 m², espace dégagement, petit cabinet point d'eau ~4-4,5 m², espace complémentaire ~5 m², zone cuisine/personnel/vestiaire/stockage ~7-8 m²) État général : rénovation récente, décoration contemporaine et univers différenciant, belle hauteur sous plafond au RDC, mobilier soigné. Bail commercial : bail 3/6/9 signé le 28 novembre 2024, échéance novembre 2033. Destination du bail : salon de coiffure mixte et junior + vente de produits liés aux soins et à l'hygiène des cheveux. Conditions Loyer : 2 075 € HT/mois + 150 € de provisions sur charges, soit 2 225 € Indexation : annuelle, sur l'ILC Dépôt de garantie : 6 000 € Prix de cession : 75 000 € TTC net vendeur Honoraires : 8 000 € HT à la charge de l'acquéreur Points Forts Emplacement premium à Nice Carré d'OR, forte visibilité et fréquentation Local intégralement rénové, décoration contemporaine Équipement clé en main : 3 postes adultes, 2 bacs de lavage, poste enfant thématisé, poste manucure Réputation digitale solide : Google 4,4/5, Planity 5/5, communauté Instagram active Bail commercial récent (signé novembre 2024), loyer maîtrisé au regard de la surface exploitée Espaces complémentaires en sous-sol Proximité immédiate du parking Palais Massena Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités. Emmanuel LAURENT AVINIM RESEAU BROKERS® - Région PACA Tél. : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510.896.475