Appartement 144 m² à vendre à Grignols (33690)

Exclusivité Votre agence locale Mon Aide Immo vous présente ce bel immeuble avec restaurant et appartement à l'étage : murs + fond de commerce. Un établissement jouissant d'une très bonne réputation, avec un bon CA, et qui bénéficie d'une belle marge d'évolution encore. Prêt à exploiter vous serez libre de reprendre le restaurant actuel, ou de lancer votre propre activité. Le rez-de-chaussée de 80m² est composé de 2 espaces réception, d'un comptoir, d'une cuisine et arrière cuisine, WC, terrasse extérieur en façade. L'ensemble a été rénové début 2025, il est en vente avec la totalité de ses éléments. Idéal pour un couple, avec logement à l'étage. Rafraichissement à prévoir sur l'appartement. Plateau grenier complet pouvant facilement ajouter 60m² habitable. L'activité actuelle : Restaurant galetterie/crêperie entièrement équipé. Service le midi du mercredi au dimanche et le soir le vendredi et samedi, + mercredi matin avec le marché du centre bourg se tenant devant la porte. Licence restauration (toutes boissons alcoolisées possibles en accompagnement du repas). Gros potentiel d'évolution dans cette commune de 1200 habitants, disposant d'un fort tissus associatif, d'une clientèle locale mais aussi de passage sur l'axe Bazas/Casteljaloux. CA, charges et résultat sur demande. Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82[Coordonnées masquées]26 RCP AR156050