Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Mandelieu-La-Napoule (06210)

Mandelieu-la-Napoule - Cannes Marina Appartement 3 Pièces Traversant de 56 m² avec Terrasse, Vue Mer Panoramique et Îles de Lérins UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ EN BORD DE MER Situé au 9ᵉ étage sur 13 d'une résidence de standing très recherchée à Mandelieu-la-Napoule, ce bel appartement 3 pièces de 56 m² Carrez bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du domaine emblématique de Cannes Marina. Pensé pour offrir un quotidien fluide et agréable, le quartier séduit par son alliance unique entre verdure, prestations nautiques et praticité. La résidence dispose d'infrastructures de premier ordre : une vaste piscine privée réservée aux résidents, de superbes espaces verts entretenus au quotidien, ainsi qu'un port privé directement au pied de l'immeuble pour les amateurs de nautisme. Juste en face du domaine, le mythique Golf Old Course déploie ses fairways verdoyants, apportant une touche de calme et de verdure supplémentaire à l'environnement immédiat. Grâce à sa position dominante au 9ᵉ étage, le logement offre une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée et bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la mer Méditerranée, les îles de Lérins et le Golf. DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET UN CONFORT MODERNE Récemment et soigneusement rénové, cet appartement traversant associe des lignes contemporaines à des équipements techniques de qualité, offrant un lieu de vie immédiatement habitable sans travaux à prévoir. Le Séjour et la Terrasse : Le séjour clair et convivial s'ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse couverte d'environ 8 m². Véritable prolongement de la pièce de vie, cet espace extérieur permet d'installer aisément une table de repas ou un coin détente pour profiter pleinement du panorama marin, des îles de Lérins et de la brise méditerranéenne. L'Espace Nuit : La disposition traversante assure une circulation d'air naturelle et optimale. L'appartement comprend deux chambres confortables au calme avec balcon fermé, une cuisine aménagée et équipée, une salle de d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Climatisation Gainable : Pour un confort thermique parfait en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible gainable. Intégrée discrètement dans les faux-plafonds, elle garantit une température idéale, été comme hiver, tout en préservant l'esthétique des pièces. Stationnement : Une place de parking privative au sein de la copropriété et une cave en sous-sol complètent ce bien, un véritable atout au quotidien dans le secteur. UN QUOTIDIEN PRATIQUE ET TOUT À PIED L'un des grands atouts de cette adresse réside dans sa proximité immédiate avec les commodités du quotidien. Tout est accessible à distance piétonne : Commerces & Supermarchés : Plusieurs enseignes et grandes surfaces alimentaires se trouvent à quelques minutes à peine, facilitant grandement les courses quotidiennes. Établissements scolaires : Les familles apprécieront la présence d'écoles à proximité directe. Les écoles maternelles Les P'tits Lutins et Common Mandelieu-la-Napoule sont situées à environ 500 mètres. Pour le primaire, l'école School Cottage Mimosas se trouve à environ 600 mètres, tout comme la Primary School Les Minelles et l'école School Cottage Glycines. Espaces verts & Parcs : Pour les promenades et moments de détente en extérieur, le Jardin de Magali se trouve à environ 600 mètres, tandis que Le jardin des amoureux et le parc environnemental voisin sont accessibles à moins de 800 mètres. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ Conformément à la réglementation en vigueur, voici les caractéristiques techniques et financières du bien : Surface Carrez : 56 m² Terrasse : +/ 8 m² Étage : 9ᵉ sur 13 (avec 2 ascenseur) Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (Logement économe) Mode de chauffage : Climatisation réversible gainable (complétée par le chauffage collectif de l'immeuble) Charges de copropriété : 277 € / mois Services inclus dans les charges : Chauffage, gardien, entretien de la piscine, entretien des jardins et espaces verts, maintenance des ascenseurs et des parties communes. RAVALEMENT DE FACADE FAIT RECEMMENT Nombre de lots dans la copropriété : 357 lots d'habitation Procédure en cours : Une procédure de recouvrement de charges est actuellement engagée par le syndic (procédure classique pour une copropriété de cette taille afin de garantir la bonne gestion financière de la résidence). EN RÉSUMÉ Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial, cet appartement offre un compromis idéal entre la sérénité d'une vue mer, des prestations intérieures rénovées, la présence d'une piscine et d'un port dans la résidence, et la praticité des commerces accessibles à pied. Dossier complet et visites sur demande.Ce bien vous est présenté par Julien Tosi - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 521043380.