Propriété de chasse sur 93 hectares

Gien (45500), 1 395 000 euros. Cette propriété de chasse est implantée sur 93 hectares, avec possibilité de louer 200 hectares supplémentaires. Elle est idéale pour la chasse du petit et du gros gibier avec ses 15 hectares de miscanthus, ses forêts de chênes et sapins, idéale aussi pour la pêche avec son étang d'un hectare alimenté par un drainage de 20 hectares de terres. Elle comprend environ 55 hectares de terres et 38 hectares de bois, structurée avec des allées, plusieurs mares, une vigne. Bracelets attribués pour les chevreuils 10 par an et sangliers à volonté, bonne gestion du petit gibier. Cette propriété de caractère est située dans un environnement calme, sans nuisances, qui vit en totale autonomie, habitable de suite, elle comprend une maison principale, une maison de chasse et un gîte . Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisé le 30/10/2023, DPE : CLASSE ENERGIE : D / GES CLASSE CLIMAT : D ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 euros et 2810 euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n°82813170600024). Parlez moi D'Immo Lyon [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Karen KIESSER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 131 706 RCP ASSERIS ACI07595