Appartement 185 m² à vendre à Saint-Gaudens (31800)

Iad France - David Arrouy vous propose : Immeuble de rapport - Saint-Gaudens (31)

Immeuble de rapport en R + 3, situé en cOEur de ville de Saint-Gaudens, à proximité immédiate des commerces et services. Il comprend cinq appartements, un studio à créer et un garage. Quatre appartements et le garage sont loués. Deux lots sont libres : l'appartement porte 6 et le studio porte 5.

Composition, par étage :

* Rez-de-chaussée *
Porte 1 : T2 de 30 m², loué, loyer 410 ¤ hors charges ( + 10 ¤ de charges).
Porte 2 : pièce principale, cuisine et salle de bains, 30 m², loué depuis 2012, loyer 240 ¤ ( + 10 ¤).
Garage loué, 100 ¤ / mois.
* 1er étage *
Porte 3 : T1 de 30 m², loué, loyer 340 ¤ ( + 10 ¤), bail jusqu'au 31 / 12 / 2027.
* 2e étage *
Porte 4, côté gauche : T1 bis de 30 m², loué depuis 2015, loyer 250 ¤ ( + 15 ¤).
Porte 5, côté droit : studio d'environ 30 m² à créer, libre, loyer estimé autour de 250 ¤ hors charges.
* 3e étage *
Porte 6 : T1 de 35 m², libre, loyer estimé 345 ¤ ( + 5 ¤).

Éléments financiers :

Prix : 249 000 ¤
Loyers actuels hors charges : 1 340 ¤ / mois, soit 16 080 ¤ / an (environ 6,5 % brut)
Après relocation de la porte 6 : 1 685 ¤ / mois, soit 20 220 ¤ / an (environ 8,1 %)
Après création et location du studio : 1 935 ¤ / mois, soit 23 220 ¤ / an (environ 9,3 %)
Taxe foncière 2026 : 4 119 ¤, dont 657 ¤ d'ordures ménagères en principe récupérables auprès des locataires

* En résumé *

Immeuble de rapport en centre-ville de Saint-Gaudens, 249 000 ¤
4 appartements et 1 garage loués, 2 lots libres (porte 6 au 3e étage, studio porte 5 au 2e étage)
Loyers actuels 1 340 ¤ / mois, environ 6,5 % brut
Environ 8,1 % avec la porte 6 relouée, environ 9,3 % avec le studio. Potentiel plus important après revalorisation des loyers sous le prix de marché.
Taxe foncière 2026 : 4 119 ¤ (dont 657 ¤ de taxe d'ordures ménagères).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33845441)