Maison 9 pièces 250 m² à vendre à Saint-Georges-De-Montaigu (85600)

Iad France - Frédéric Lucas vous propose : BAZOGES-EN-PAILLERS -- Élégante maison d'architecte de 250 m² avec piscine, sur 2 735 m² de terrain

À seulement 12 minutes de Montaigu et des Herbiers, découvrez cette remarquable maison d'architecte construite en 2012, signée DGA des Herbiers, où l'architecture contemporaine s'accorde avec élégance à des prestations particulièrement soignées.

Implantée sur une magnifique parcelle de 2 735 m², orientée sud-est, cette propriété développe environ 250 m² habitables et offre une véritable sensation d'espace, de lumière et de fluidité.

Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur générosité et leur cohérence. Les baies à galandage, les lignes épurées et les larges ouvertures favorisent une remarquable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.

La pièce de vie se compose d'un séjour de 43 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, prolongé par un salon de 16,5 m², ainsi que d'une élégante cuisine aménagée et équipée de 25 m², dotée d'électroménager Siemens. Un cellier de 6 m² complète cet espace.

Dans le prolongement, une superbe véranda de 23 m² permet de profiter pleinement de l'environnement extérieur au fil des saisons.

La maison propose également trois chambres de 13 m², 18 m² et 13 m², un dressing de 6 m², une salle de bains de 10 m², une salle d'eau ainsi que trois WC.

À l'étage, un vaste open space de 47 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : espace professionnel, salle de jeux, bibliothèque, salle de cinéma ou encore espace de loisirs.

DES PRESTATIONS TECHNOLOGIQUES REMARQUABLES

Cette propriété bénéficie d'un niveau d'équipement particulièrement complet.

Le confort thermique est assuré par une géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant, complétée par un système de chauffage électrique à l'étage.

La maison dispose également d'une VMC double flux, d'une production d'eau chaude solaire avec ballon de 300 litres, ainsi que d'une installation domotique Crestron permettant notamment de piloter l'éclairage intérieur et extérieur, les volets, le chauffage au sol, certains équipements audiovisuels, les portails et le portillon électriques, ainsi que le système de sécurité et l'alarme vidéo.

L'expérience sonore n'est pas en reste avec une installation Sonos répartie sur 7 zones.

Un système home cinéma vient compléter cet univers technologique.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR RECEVOIR ET PROFITER

À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de vie autour d'une piscine chauffée de 12 x 4 mètres, équipée d'une pompe à chaleur. Son liner a été remplacé en 2018.

La piscine bénéficie d'un local technique de près de 20 m² avec traitement ultraviolet.

Une magnifique terrasse en bois exotique de 75 m², agrémentée de toiles d'ombrage, constitue un espace privilégié pour les repas en extérieur, les moments de détente et les réceptions.

Le jardin bénéficie d'un arrosage automatique alimenté notamment par un puits, ainsi que d'un robot tondeuse.

Et parce que certaines propriétés possèdent une âme singulière, celle-ci abrite un véritable élément remarquable : un olivier âgé d'environ 400 ans, véritable pièce maîtresse du jardin.

DES MATÉRIAUX ET DÉTAILS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

La maison associe parquet massif, matériaux contemporains et finitions décoratives raffinées, notamment avec des enduits italiens à la chaux.

La structure bénéficie d'une charpente mêlant bois et acier, tandis qu'un élégant escalier suspendu participe pleinement à l'identité architecturale de la maison.

Les ouvertures à galandage renforcent encore cette sensation de dedans-dehors et offrent une luminosité remarquable.

Un garage avec sol en résine, une cave souterraine sécurisée par détecteur, ainsi que différents équipements...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 500 000 ¤. (gedeon_6727_33851798)