Maison 4 pièces 129 m² à vendre à Vayres (33870)

Située sur la commune de Vayres, à proximité des commerces, écoles et principaux axes de circulation, cette maison de 129 m² habitables représente une belle opportunité d'investissement locatif ou patrimonial. La maison est édifiée sur trois niveaux (R+2) et comprend : * Une entrée * Un séjour * Une cuisine séparée et équipée * Trois chambres * Une salle d'eau * WC indépendants * Espaces de rangement Travaux et équipements : * Toiture récemment refaite * Chaudière neuve * Bien entretenu * Aucun gros travaux à prévoir à court terme Potentiel d'évolution : Les combles sont actuellement perdus mais offrent un potentiel d'aménagement permettant d'envisager une valorisation supplémentaire du bien. Investissement locatif : Loyer potentiel estimé : 850 € par mois Soit : * 10 200 € de revenus locatifs annuels * Une excellente base de rentabilité pour un investissement patrimonial Les atouts : Maison de 129 m² 3 chambres Cuisine équipée Toiture neuve Chaudière neuve Potentiel d'agrandissement Secteur recherché Idéal investisseur Conditions de visite : Par souci de sérieux et afin de garantir un accompagnement efficace des vendeurs comme des acquéreurs, les visites seront organisées après étude du projet d'acquisition. Un contrôle de financement (accord bancaire, simulation de financement ou justificatif de capacité d'emprunt) pourra être demandé avant toute visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi. Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 157 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence by Tolmar : Michel Forget-Cantaloup Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 935146043 RCP 8592678. Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous invitons à contacter l'Agence By Tolmar. Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr