Entre Eymet et Marmande - Château à tourelles du XIXe entièrement restauré, piscine chauffée et 2,7 ha

Il y a les châteaux que l’on admire, et ceux que l’on habite. Avec ses 288 m² entièrement restaurés, Château Le Bouge conjugue le charme d’une demeure à tourelles du XIXe siècle, les volumes d’une grande maison de famille et le confort d’une propriété contemporaine. La spectaculaire salle à manger sous double hauteur constitue le cœur de la maison. Elle est complétée par un lumineux salon, une cuisine équipée, un petit salon avec cheminée ainsi qu’un bureau disposant de sa propre salle de bains et pouvant devenir une sixième chambre. Aux étages, cinq chambres et trois salles de bains, dont une vaste suite au dernier niveau. Chauffage et système de sécurité peuvent être pilotés à distance, un véritable atout pour une résidence principale comme secondaire. Une activité locative déjà établie. Le château est actuellement exploité avec succès en location saisonnière haut de gamme auprès d’une clientèle internationale, avec plus de 55 000 € de réservations enregistrées pour 2026. Conciergerie et prestataires pour l’entretien de la propriété sont déjà en place. Un dossier détaillé des revenus et coûts de fonctionnement est disponible sur demande. À l’extérieur, 2,7 hectares entourent la propriété, accessibles par une élégante allée privative. La piscine chauffée de 11 × 4,5 m, exposée plein sud, s’intègre parfaitement aux jardins. Une belle grange aux poutres de chêne complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’utilisation ou d’aménagement. Le château dispose d’un chauffage central au fioul pilotable à distance ; une étude de conversion vers une pompe à chaleur est actuellement en cours. Situation : commerces à Seyches à 5 min · Marmande et sa gare à env. 12 min · Eymet à env. 20 min · aéroport de Bergerac à env. 40 min · Bordeaux à env. 1 h 20. En résumé : 288 m² · 5 à 6 chambres · 4 salles de bains · 2,7 ha · piscine chauffée · grange · propriété entièrement restaurée · activité locative existante et documentée. Dossier complet, diagnostics, informations sur l’activité locative et visite virtuelle disponibles sur demande. Visites à distance possibles pour les acquéreurs internationaux.