Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Lyon-6e (69006)

Idéalement situé rue des Charmettes, au coeur du quartier recherché de Bellecombe (Lyon 6ème), Frédéric PERES vous propose cet appartement T3 de 78 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence très bien entretenue. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : tramway T1/T4, métro lignes A et B (Charpennes), bus, commerces, écoles, Gare Part-Dieu, ainsi que des accès rapides vers la Presqu'île et le Parc de la Tête d'Or. Dès l'entrée, l'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. La pièce de vie, exposée à l'ouest, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon de 5 m², également accessible depuis la cuisine et l'une des chambres. Le séjour est agrémenté d'un parquet massif, apportant chaleur et caractère à l'espace. La cuisine indépendante, située dans son prolongement, dispose de rangements et peut facilement être ouverte sur la pièce de vie, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de vie plus contemporain, convivial et généreux. Le balcon constitue un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Le coin nuit, parfaitement séparé de l'espace de vie, est accessible depuis l'entrée et dessert les deux chambres ainsi que les pièces d'eau. Les deux chambres, exposées à l'ouest, disposent d'un parquet massif et l'une d'elles bénéficie d'un accès direct au balcon. Une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent cet espace. L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement, permettant aux futurs propriétaires de le moderniser et de l'aménager selon leurs envies. Sa configuration, ses volumes, son parquet massif et ses possibilités d'évolution en font une belle base pour un projet de rénovation personnalisé. La résidence est très bien entretenue et bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur d'un quartier vivant et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Les + : 78 m² parfaitement agencés Balcon de 5 m² Exposition ouest Parquet massif dans le séjour et les deux chambres Une chambre avec accès direct au balcon Coin nuit parfaitement séparé de l'espace de vie Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour Toilettes indépendantes avec lave-mains 2ème étage avec ascenseur Résidence très bien entretenue Emplacement recherché à proximité de toutes les commodités Beau potentiel après rafraichissement Un garage fermé de 16,5m2 en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 €. Informations complémentaires : Surface loi Carrez : 78 m² Charges : 82,25 €/mois environ, comprenant notamment l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. Copropriété de 26 lots. Pas de procédure en cours. Un appartement offrant une belle base de rénovation, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement, dans un secteur recherché du 6ème arrondissement. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxque...