Charmante et agréable maison de ville entièrement rénovée.

Agréable ville dynamique tous commerces, située à 5 minutes du Cap d’Agde, 10 minutes des plages et de l’aéroport Béziers/Cap d’Agde. Charmante et agréable maison de ville entièrement rénovée avec de belles prestations, elle offre une surface habitable de 142 m², composée de 2 chambres en suite, 2 salles d’eau, un séjour lumineux avec espace salon et salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. À cela s’ajoute un grand garage, une grande pièce pouvant servir d’atelier ou pouvant être aménager selon les besoins (idéal pour une salle de gym, yoga, danse…). Vous y trouverez également une pièce ayant été aménagée en petit studio (avec chambre, kitchenette et douche) parfaite pour les convives. Concernant les extérieurs, une agréable cour sans vis-à-vis ainsi que 2 terrasses, une à l’avant de la maison avec superbe vue sur le fleuve (exposée sud-est) et une à l’arrière (exposée ouest). À quelques minutes du centre ville ! Rez = Entrée sur grand couloir de 7.86 m² avec bel escalier d’origine + grand garage de 36.33 m² (entièrement carrelé avec portail électrique et coin buanderie) + grand pièce (atelier) de 40 m² (idéale pour y faire une salle de gym, yoga, danse…) + WC de 2 m² + pièce de 10.72 m² ayant été transformée en petit studio avec chambre, kitchenette (plaque électrique, four électrique et évier) et douche + accès à une agréable cour de 32 m², joliment arborée et sans vis-à-vis. 1er = Couloir de 9 m² + cuisine de 11.66 m² ultra moderne et de qualité, entièrement équipée (îlot central avec plaques électriques et hotte, beaucoup de rangements, meubles hauts et bas, four et micro-ondes électriques, frigo américain, machine à café) avec accès par porte fenêtre sur la terrasse avant + séjour de 25 m² comprenant salon et salle à manger avec accès à la terrasse + WC de 1.5 m² + chambre en suite de 15 m² avec placard et sa salle d’eau en suite (douche, lavabo, WC) avec accès sur la terrasse arrière + chambre en suite de 20 m² avec placard et sa salle d’eau en suite (douche italienne, WC, sèche serviette, double meuble vasque) avec accès sur la terrasse arrière. Extérieur = Agréable cour de 32 m² joliment arborée et sans vis-à-vis + terrasse à l’avant exposée sud est d’environ 20 m² avec barbecue et store électrique + terrasse à l’arrière (orientée ouest) de 24 m². Divers = Entièrement rénové avec des matériaux de qualité (belles portes, beau parquet…) + climatisation réversible + double vitrage en PVC + chauffage électrique + relié au tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1520 Euros et 2110 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 518 Euros. Prix = 486.000 Euros (Superbe ! À 5 minutes de la mer !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr