Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Genas (69740)

GENAS- RARE: Les Ombelles, résidence 2011 en plein coeur du centre ville. Venez découvrir ce grand type2 en dernier étage terrasse en intérieur de copropriété vendu avec un garage en sous-sol. Vous disposeriez d'une vraie entrée desservant la belle pièce de vie de 26m² avec cuisine ouverte équipée sur terrasse plein ciel 6 m², chambre avec placard, grande salle de bain avec douche à l'italienne, WC indépendant avec lave main. Les prestations sont de qualité, menuiseries double vitrage alu-bois, stores roulants aluminium électriques, climatisation neuve, store ban électrique sur la terrasse. Le chauffage collectif au gaz et les panneaux solaires pour la production d'eau chaude ainsi que la climatisation en été permettent à cet appartement en dernier étage d'obtenir une excellente note de DPE en C. Le bien se situe dans une résidence de standing au cadre préservé avec toutes les commodités qu'offre la commune accessibles à pieds. Le prix de ce confort 276 000 €+ 20 000€ garage fermé en sous sol soit 296 000€ tout compris, honoraires a la charge du vendeur. Bien soumis au régime de la copropriété 160 lots ( 45 à usage d'habitation, commerces) Aucune procédure en cours. Charges annuelles 2480€ soit 206€ mois comprenant le chauffage au gaz, l'eau froide, le chauffage de l'eau par chaudière panneaux solaires, l'entretien de la chaudière ainsi que les charges courantes type ascenseur, assurances, portail, ménage, espaces verts et ménage. DPE consommation énergétique : C 110Kwh /m²/an Emission de gaz a effet de serre: C 20kg CO2/m²/an. Confiance immobilier vous accompagne dans tous vos projets (vente, estimation, location, gestion, syndic) dossier suivi par l'agent commerciale Emilie Brugo. Barème d'honoraires se reporter au site 3w.confiance-immobilier.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Confiance Immobilier Lyon Villeurbanne : Negociateur CONFIANCE IMMOBILIER Agent commercial (Entreprise individuelle)