Appartement 3 pièces 91 m² à vendre à Lyon-7e (69007)

Idéalement situé rue Marc Bloch, au coeur du très prisé 7? arrondissement, découvrez ce magnifique appartement familial au charme classique (style haussmannien) niché au 4? étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 30. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports (métro, bus, tram), des écoles, des commerces et des facultés (Lyon 2, Lyon 3), ce bien offre un cadre de vie citadin privilégié. L'agencement intérieur : Dès l'entrée, desservie par un dégagement fonctionnel, l'appartement séduit par ses volumes et le cachet de l'ancien : Un séjour avec alcôve : Un espace chaleureux offrant de multiples possibilités d'aménagement (coin bureau, bibliothèque ou espace nuit additionnel). Deux belles chambres spacieuses. Une cuisine indépendante. Une salle de bains et un WC. Les + du bien : Annexes rares : Le bien est vendu avec deux caves en sous-sol ainsi que deux greniers, offrant une capacité de rangement exceptionnelle. Étage élevé avec ascenseur : Belle luminosité et confort quotidien. Potentiel de rénovation : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant d'exprimer votre style et de moderniser cet appartement selon vos goûts tout en conservant son authenticité. Un local à vélo Idéal pour une résidence principale familiale de charme ou pour un investissement patrimonial pérenne au coeur de Lyon. À visiter sans tarder ! Maïalen CLERY EI RSAC 838298586 [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] DPE: D GES: D Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 883 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maïalen CLERY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838298586