Sauvian – propriété de caractère de plus de 250 m² habitables – terrain de 970 m² – piscine, garage, atelier – dpe a/a

SAUVIAN – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE PLUS DE 250 M² HABITABLES – TERRAIN DE 970 M² – PISCINE, GARAGE, ATELIER – DPE A/A PLUS DE 250 M² HABITABLES, UN SÉJOUR DE PLUS DE 90 M² ET UN VÉRITABLE COCON D'INTIMITÉ À 15 MINUTES DES PLAGES ! À SAUVIAN, découvrez cette remarquable propriété de caractère construite en 1993, offrant plus de 250 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 970 m². Très bien entretenue, elle séduit par son architecture aux inspirations méditerranéennes, ses nombreuses arches, ses volumes exceptionnels et son environnement arboré préservant l'intimité. Une propriété rare, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité du littoral. UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL ET DES VOLUMES GÉNÉREUX Dès l'entrée, le charme opère avec une architecture élégante et une atmosphère chaleureuse. Le vaste salon-séjour de plus de 90 m², agrémenté d'un poêle à bois, offre un espace de réception remarquable, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres en rez-de-chaussée, dont une belle suite parentale, ainsi que de trois salles d'eau au total. Un grand bureau de plus de 20 m² complète les espaces de vie et offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. DES COMBLES MAGNIFIQUEMENT AMÉNAGÉS À l'étage, les combles aménagés dévoilent une superbe pièce de plus de 65 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de la climatisation. Cet espace polyvalent permet d'imaginer une salle de jeux pour les enfants, un dortoir pour accueillir famille et amis, un espace détente ou encore une salle de loisirs. Un véritable atout pour recevoir confortablement tout au long de l'année et profiter de volumes supplémentaires adaptés aux besoins de chacun. UN JARDIN MÉDITERRANÉEN ET UN ESPACE PISCINE Implantée sur environ 970 m² de terrain paysager, la propriété bénéficie d'un jardin arboré aux accents méditerranéens, agrémenté notamment de palmiers et de bougainvilliers. Les nombreuses arches qui prolongent les terrasses renforcent le cachet architectural de l'ensemble et créent une atmosphère chaleureuse. L'espace piscine invite à profiter pleinement des beaux jours et dispose d'une douche extérieure, particulièrement pratique au retour de baignade. L'ensemble forme un véritable cocon d'intimité, à seulement 15 minutes des plages. GARAGE, ATELIER ET STATIONNEMENT EXCEPTIONNEL Les annexes constituent un véritable avantage : un garage d'environ 35 m², un grand atelier pour bricoler ou stocker du matériel, ainsi que des bâtiments annexes. Les espaces de stationnement intérieurs permettent d'accueillir facilement jusqu'à quatre véhicules ou un grand camping-car. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UN EXCELLENT DPE A/A Très bien entretenue, cette propriété bénéficie d'équipements performants : Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Climatisation dans toutes les pièces Poêle à bois Volets roulants électriques Store banne motorisé Placards de qualité dans les chambres Piscine avec douche extérieure Garage, atelier et bâtiments annexes Son excellent classement énergétique DPE A / GES A constitue un véritable atout. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 590 €. UNE PROPRIÉTÉ RARE À SAUVIAN Avec plus de 250 m² habitables, ses volumes remarquables, ses espaces complémentaires, son jardin paysager, sa piscine et ses nombreuses possibilités de stationnement, cette propriété réunit les atouts recherchés pour une vie confortable toute l'année. Une maison de caractère qui conjugue charme méditerranéen, intimité, espaces familiaux et proximité du littoral. CONTACTEZ-NOUS POUR ORGANISER VOTRE VISITE ! Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 939 293 429 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques