Rare à Verneuil-sur-Avre : demeure historique et jardin de 1 560 m²

En plein centre historique de Verneuil d'Avre et d'Iton, découvrez cette remarquable demeure ancienne de 265 m², entourée d'un jardin clos de 1 560 m² traversé par un bras de l'Iton. Un cadre particulièrement rare en cœur de ville, à seulement 10 minutes à pied de la gare permettant de rejoindre Paris en environ une heure. Transmise au sein de la même famille depuis plus de 70 ans, cette propriété issue d'un double héritage architectural de la fin du XVIIIe et du début du XIXe siècle a conservé une identité profondément authentique. Colombages, poutres apparentes, tomettes, boiseries, cheminées anciennes, bibliothèque intégrée et hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3 mètres témoignent du caractère unique de cette demeure. Chaque pièce possède son atmosphère et révèle les traces d'une maison habitée et préservée au fil des générations. La maison se déploie sur trois niveaux : - Au rez-de-chaussée : un grand salon avec cheminée, une salle à manger, un bureau-bibliothèque et une cuisine. - Au premier étage, accessible par une remarquable tourelle à colombages baignée de lumière : trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes - Au dernier niveau : trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains Au total, la maison offre six chambres ainsi que de nombreux espaces permettant d'envisager un vaste projet familial, une résidence secondaire de caractère ou un lieu d'accueil. Un jardin exceptionnel en plein centre-ville Derrière la maison se dévoile un jardin clos de 1 560 m², piscinable, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Traversé par un bras forcé de l'Iton, il offre une atmosphère intime et bucolique ainsi qu'une vue remarquable sur l'église de la Madeleine et son architecture gothique flamboyante. Profiter d'un tel espace extérieur tout en vivant à pied des commerces, des écoles et de la gare constitue l'un des atouts les plus rares de cette propriété. Des dépendances au potentiel remarquable La propriété comprend également : - Une grange de 73 m² avec sa charpente d'origine - Un ancien lavoir - Une ancienne étable partiellement rénovée d'environ 30 m² ayant conservé ses mangeoires - Plusieurs espaces annexes à exploiter selon le projet Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : espaces de réception, ateliers d'artiste, chambres d'hôtes ou location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires. Une rénovation importante à prévoir La propriété nécessite aujourd'hui un programme de rénovation conséquent, comprenant notamment des travaux de toiture, d'électricité et de plomberie, ainsi qu'une modernisation générale de la maison. Elle s'adresse à des acquéreurs pleinement conscients de l'ampleur du projet, mais également sensibles à la valeur et à la rareté des éléments anciens qu'elle a su conserver. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation Bosch récente. Par son architecture, son histoire, ses dépendances et son jardin de plus de 1 500 m² en plein cœur de Verneuil-sur-Avre, cette demeure offre bien plus qu'une maison à restaurer : un véritable patrimoine à préserver et à transmettre. Un lieu chargé d'histoire, prêt à accueillir un nouveau chapitre. _____ In the heart of the historic centre of Verneuil d'Avre et d'Iton, discover this remarkable 265 sq m period property, surrounded by a private, enclosed 1,560 sq m garden crossed by a branch of the River Iton. An exceptionally rare setting in the town centre, just a 10-minute walk from the railway station, with Paris reachable in approximately one hour. Passed down through the same family for more than 70 years, the property combines architectural features dating from the late 18th and early 19th centuries and has retained a truly authentic character. Half-timbering, exposed beams, traditional terracotta floor tiles, wood panelling, period fireplaces, a fitted library and ceiling heights of up to three metres all contribute to the unique character of this home. Each room has its own atmosphere and bears witness to a house that has been lived in and carefully preserved over several generations. The house is arranged over three floors: * On the ground floor: a bright living room with a fireplace, a dining room, a study-library and a spacious family kitchen * On the first floor, reached via a remarkable light-filled half-timbered turret: three bedrooms, a bathroom and a separate WC * On the top floor: three further bedrooms and a second bathroom The property offers six bedrooms in total, together with numerous additional spaces suitable for a large family home, a characterful second residence or a hospitality project. An exceptional garden in the heart of the town Behind the house lies a secluded, enclosed garden of 1,560 sq m, forming a genuine green haven away from view. Crossed by a branch of the River Iton, it offers an intimate, peaceful setting and a remarkable view of the Church of La Madeleine and its Flamboyant Gothic architecture. The opportunity to enjoy such a generous outdoor space while living within walking distance of shops, schools and the railway station is one of the property's rarest advantages. Outbuildings with remarkable potential The property also includes: * A 73 sq m barn with its original timber frame * A former washhouse * A partially renovated former stable of approximately 30 sq m, with its original feeding troughs still in place * A separate workshop * Several additional spaces offering further possibilities depending on the intended project Subject to the necessary permissions, these outbuildings offer numerous conversion possibilities, including reception areas, artists' studios, guest accommodation or high-end holiday rentals. Substantial renovation required The property now requires a significant programme of renovation, including work to the roof, electrical system and plumbing, as well as general modernisation throughout the house. It is therefore ideally suited to buyers who fully appreciate the scale of the project, as well as the value and rarity of the period features the property has retained. Heating is provided by a recent Bosch oil-fired condensing boiler. With its architecture, history, outbuildings and garden of more than 1,500 sq m in the very heart of Verneuil-sur-Avre, this property offers far more than a house to restore: it is a genuine piece of heritage to preserve and pass on. A place steeped in history, ready to begin a new chapter. Informations complémentaires : - DPE : classe E250-GES E68 fait le 24/02/2023 - Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 4980€-6790€ (Année de référence : 2021) Cette propriété vous est présentée au prix de 429 000 euros (dont honoraires 16 500 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur ), soit 412 500 euros hors honoraires. Référence annonce : DOM21151. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie ALEXANDRE agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante - Numéro RSAC 494 704 828 Evreux - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83[Coordonnées masquées]08 (RCS Paris)