MABLY (42300) – Spécial Investisseur Maison T3 sur 592 m² de terrain Rendement brut 6,6 % (Loyer 400 €/mois)

En exclusivité dans votre agence, découvrez cette maison individuelle située sur la commune très prisée de Mably, à quelques minutes de Roanne. Construite sur un beau terrain arboré de 592 m², cette propriété constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif rare sur le secteur. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT : Projet clé en main : Vendu loué avec une locataire en place âgée de 88 ans (grande stabilité d'occupation, aucun risque de vacance locative ni de remise en état à prévoir). Revenu immédiat : Loyer perçu de 400 € / mois (bail 3 ans renouvelable au 25/09/2026). Rentabilité attractive : 6,62 % brut sur prix d'achat (soit ~6,12 % acte en main). Zéro charge de copropriété : Maison individuelle indépendante sur parcelle privative. DISPOSITION DU BIEN (58 m² habitables) : Salle à manger orienté plein Sud 2 chambres lumineuses avec parquet ancien Cuisine indépendante Salle de bain / WC Garage / espace annexe de rangement Beau terrain clos et plat de 592 m² EMPLACEMENT & CADRE DE VIE : Emplacement stratégique au calme dans un quartier résidentiel de Mably. À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces / zone commerciale, pharmacie...) et idéalement desservi par le réseau de bus STAR pour rejoindre directement le centre-ville et la gare SNCF de Roanne. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface habitable : 58 m² Parcelle : 592 m² Chauffage : Gaz individuel DPE : Classe E Prix FAI : 72 475 € (Honoraires à la charge du vendeur) Mandat Exclusif Dossier complet, diagnostics et modalités de visite disponibles sur demande. Contactez votre conseiller immobilier dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 396 269 - Greffe de ROANNE) Anthony BERTHOUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969241