Maison T5 avec piscine sur jolie parcelle

ANDERNOS en Co-Exclusivité, maison de plain-pied d'env 138 m², dans le quartier prisé des musiciens, parfaitement entretenue, sur plus de 900 m², comprenant une vraie entrée, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur séjour-salon avec poele à bois. Aujourd'hui 4 chambres qui pourront être reconfigurées en 5 chambres initiales (actuellement deux ont été réunies pour former une grande chambre), 2 salles d'eau, une salle de bains avec douche et baignoire, 3 wc. Cellier-buanderie. Beau chalet bois (atelier) bardé canexel. Piscine 7.5 x 3.5 au chlore sécurisée par bâche 4 saisons. Très belle terrasse env 80m² en résine. Portail électrique avec grand parking qui pourra accueillir 5 voitures, toiture nettoyée. Cette maison confortable est chauffée par convecteurs électriques écocéramique + convecteurs à inertie avec programmateur par pièce + poele à bois de 2023 (label flamme verte). VMC installée en 2026. Si vous cherchez une villa de plain-pied, propre et soignée, qui puisse accueillir jusqu'à 10 couchages, au calme tout en étant proche centre ville et écoles, vous l'avez trouvée ! DPE C / GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 euros et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Reportage photos et vidéos visite filmée sur demande. Prix 655.000 euros Honoraires agence inclus 3.5 % à la charge de l'acquéreur, soit 630.000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez POIDEVIN Sonia, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POIDEVIN Sonia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891434607 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464636 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr