Grande villa T4 de 137,45 m2 Idéale grande famille, investissement ou projet professionnel

Située à proximité immédiate des commerces et des arrêts de bus, cette spacieuse villa de 137,45 m2 habitables, implantée sur une parcelle plate de 678 m2, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou division en deux logements.
Sans vis-à-vis et bénéficiant d'un beau potentiel d'évolution, elle se compose de deux espaces de vie.

Au rez-de-chaussée (environ 90 m2)

- Un salon lumineux avec cheminée fonctionnelle.
- Une cuisine indépendante.
- Deux chambres d'environ 11 m2 chacune.
- Une salle de bains avec WC.
- 2 celliers
- une terrasse


À l'étage (48 m2)
Accessible par un escalier intérieur, cet espace comprend :

- Un salon avec cuisine ouverte.
- Une chambre de 10,41 m2 avec climatisation.
- Une salle de bain
- Un WC indépendant.
- Une agréable terrasse de 13 m2 avec vue sur le jardin arboré.


Une possibilité de rehausser une partie des COMBLES attenants au salon permettrait de créer environ 30 m2 supplémentaires.

Les extérieurs et annexes

Le terrain de 678 m2, entièrement plat et piscinable, offre un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La propriété dispose de 79 m2 d'annexes, comprenant :

Un sous-sol de 50 m2 avec eau et électricité, offrant un fort potentiel d'aménagement.
Un atelier.
Un abri à bois.
Un puit.

Vous pourrez également stationner jusqu'à 4 véhicules à l'intérieur de la propriété.
Les atouts

Sans vis-à-vis.
Terrain plat et piscinable.
Fibre installée.
Climatisation à l'étage.
Double vitrage côté nord.
Cheminée fonctionnelle.
Terrasse de 13 m2.
Possibilité de créer un appartement indépendant au rez-de-chaussée.
Idéal pour une grande famille, un investissement locatif ou une activité professionnelle (possibilité d'accueillir tout type de commerce ou profession, sous réserve des autorisations administratives).


Informations complémentaires

DPE : D (207)
GES : B (7)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 250 € et 3 110 € (prix moyens des années 2021, 2022 et 2023).
Taxe foncière : 2 300 €.
Année de construction : 1980.



Prix : 430 000 €


Une villa aux multiples possibilités, idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial, offrant de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement.
À visiter rapidement !

Cette annonce vous est proposée par CAPUTO Sébastien - EI - NoRSAC: 819 618 901, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aix-en-Provence - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -